الشقة بغرفة نوم واحدة هي أكثر العقارات تداولاً في عجمان. تناسب المشترين لأول مرة والأزواج والمستثمرين على حد سواء، وهي الأسهل تأجيراً وإعادة بيع. يوضح هذا الدليل أسعار هذه الشقق في كل منطقة رئيسية، والعائد الذي تحققه، والتكلفة الكاملة لشرائها.
أسعار الشقق بغرفة نوم حسب المنطقة
| المنطقة | متوسط سعر الشقة بغرفة نوم | سعر القدم المربع | عائد المنطقة |
|---|---|---|---|
| جاردن سيتي | 259,000 | 377 | 9.3% |
| مدينة الإمارات | 314,000 | 360 | 7.9% |
| النعيمية | 380,000 | 452 | 6.2% |
| وسط عجمان | 414,000 | 350 | 7.9% |
| الياسمين | 531,000 | 533 | 6.0% |
| البستان | 545,000 | 488 | 5.4% |
| شارع الشيخ مكتوم بن راشد | 547,000 | 447 | 6.6% |
| الراشدية | 550,000 | 453 | 6.3% |
| كورنيش عجمان | 774,000 | 542 | 5.4% |
| الزوراء | 1,121,000 | 1,141 | 6.2% |
المصدر: تقرير Bayut السنوي لسوق العقارات في عجمان 2025. الأسعار متوسطات للأسعار المعلنة (المطلوبة) وليست صفقات منجزة. عائد المنطقة هو العائد الإجمالي المتوقع من Bayut لجميع الشقق في المنطقة.
تتراوح مساحة معظم الشقق بغرفة نوم في عجمان بين نحو 650 و1,000 قدم مربع، وهي أكبر من كثير من نظيراتها في دبي، لكن المساحات تختلف كثيراً بين المباني القديمة والحديثة. قارن سعر القدم المربع، لا السعر الإجمالي فقط.
ماذا تشتري ميزانيتك
- أقل من 350,000 درهم: جاردن سيتي ومدينة الإمارات، غالباً في الأبراج الأقدم. تحقّق جيداً من صيانة المبنى ورسوم الخدمات.
- 350,000–450,000 درهم: النعيمية ووسط عجمان، قرب الكورنيش وسيتي سنتر عجمان وشارع E11، إضافة إلى بعض المشاريع الجديدة على الخارطة.
- 500,000–600,000 درهم: الراشدية والياسمين والبستان وشارع الشيخ مكتوم بن راشد، مع مبانٍ أحدث ومرافق عائلية أكثر.
- 750,000 درهم فأكثر: وحدات بإطلالة بحرية على الكورنيش، ومن نحو 1.1 مليون درهم مجتمع الزوراء بملعب الغولف والمارينا.
إذا كنت تستثمر بميزانية محدودة، فإن دليلنا إلى العقارات في عجمان بأقل من 500,000 درهم يتناول كل خيار بتفصيل أكبر.
العوائد الإيجارية للشقق بغرفة نوم
تُظهر مقارنة متوسط أسعار الشقق بغرفة نوم لدى Bayut بمتوسط إيجاراتها في المناطق نفسها مدى ارتباط العائد بسعر الدخول:
| المنطقة | متوسط السعر | متوسط الإيجار | العائد الإجمالي |
|---|---|---|---|
| مدينة الإمارات | 314,000 | 29,000 | 9.2% |
| النعيمية | 380,000 | 27,000 | 7.1% |
| وسط عجمان | 414,000 | 28,000 | 6.8% |
| الراشدية | 550,000 | 28,000 | 5.1% |
| كورنيش عجمان | 774,000 | 28,000 | 3.6% |
حساباتنا من متوسطات Bayut. متوسطات البيع والإيجار مأخوذة من إعلانات مختلفة، لذا تعامل مع النتائج على أنها استرشادية.
بالكاد تتغير إيجارات الشقق بغرفة نوم من منطقة إلى أخرى، لذا تحقق المباني الأرخص حسنة الإدارة أعلى العوائد. توقّع أن يكون العائد الصافي أقل بـ 1.5–3 نقاط بعد رسوم الخدمات والصيانة وفترات الشغور. اطّلع على العوائد الإيجارية حسب المنطقة وجرّب حاسبة العائد على الاستثمار.
شقق بغرفة نوم على الخارطة
يتيح لك الشراء على الخارطة الدفع على مراحل والحصول على وحدة جديدة كلياً. المشاريع الحالية في دليلنا التي تضم شققاً بغرفة نوم:
- برج العامرة 1 (GJ Properties، العامرة) — من 431,000 درهم، غرفة نوم وغرفة نوم مع مكتب، دفعة أولى 5% وخطة سداد على ست سنوات وفق الإعلان، والتسليم المتوقع في الربع الرابع 2027.
- AZHA Views Residences (مدينة الإمارات) — من 546,930 درهم، غرفة نوم، وغرفة نوم مع مكتب، وغرفتا نوم.
- تايجر داون تاون عجمان (العالية) — من الاستوديو إلى 3 غرف نوم، بدءاً من 366,000 درهم*، وخطة سداد 70/30.
- أبراج عجمان كريك (الراشدية) — من غرفة إلى 3 غرف نوم، خطة 40/60 مع سبع سنوات بعد التسليم.
تنطبق الأسعار المبدئية على أرخص وحدة في كل مشروع وتتغير كثيراً. اقرأ دليل خطط السداد على الخارطة قبل الالتزام.
تكاليف الشراء ومثال محسوب
لمشترٍ من خارج دول الخليج يشتري شقة بغرفة نوم في النعيمية بسعر 380,000 درهم عبر وسيط:
| البند | درهم |
|---|---|
| رسم تسجيل البيع (3%، مشترٍ من خارج دول الخليج) | 11,400 |
| شهادة سند الملكية | 350 |
| عمولة الوساطة (2% + 5% ضريبة القيمة المضافة) | 7,980 |
| الإجمالي فوق السعر | 19,730 (نحو 5.2%) |
يدفع مواطنو الإمارات ودول الخليج رسم تسجيل 2% بدلاً من 3%. ويدفع المشترون بالرهن أيضاً رسم تسجيل الرهن ورسوم البنك. ويغطي دليلنا الكامل لتكاليف الشراء ورسوم التسجيل كل بند.
قسط الرهن مقارنة بالإيجار
لأن أسعار عجمان منخفضة مقارنة بالإيجارات، قد يكلّف تملّك شقة بغرفة نوم شهرياً أقل من استئجارها. بدفعة أولى 20% على شقة بسعر 380,000 درهم، يكلّف قرض بقيمة 304,000 درهم على 25 عاماً بسعر فائدة توضيحي 4.5% نحو 1,690 درهماً شهرياً. أما استئجار شقة بغرفة نوم في المنطقة نفسها فيكلّف نحو 2,250 درهماً شهرياً (27,000 درهم سنوياً).
يدفع الملّاك أيضاً رسوم الخدمات والصيانة، ويجب دفع الدفعة الأولى وتكاليف الشراء، نحو 96,000 درهم في هذا المثال، مقدماً. تختلف الأسعار حسب البنك والمقترض. اطّلع على دليل الرهن العقاري في عجمان واحسب أرقامك في حاسبة الرهن العقاري.
ما الذي يجب التحقق منه قبل الشراء
- وضع التملك الحر: إن لم تكن مواطناً إماراتياً أو خليجياً، فتأكّد من إمكانية تسجيل المبنى باسمك. اطّلع على قائمتنا لـمناطق التملك الحر في عجمان.
- رسوم الخدمات: اطلب كشف العام الماضي. في الوحدات الصغيرة، تستهلك رسوم الخدمات حصة أكبر من الإيجار.
- موقف السيارة: تحقّق مما إذا كان الموقف مشمولاً ومسجلاً في سند الملكية.
- الإيجارات في البرج نفسه: اطّلع على الإعلانات الحالية في المبنى، لا على متوسط المنطقة فقط.
- الطلب عند إعادة البيع: الأبراج المعروفة قرب الكورنيش أو شارع E11 أو المراكز التجارية الرئيسية تُباع أسرع.
للوحدات الأكبر، اطّلع على الشقق بغرفتي نوم للبيع في عجمان، أو تصفّح جميع المساحات في دليل أسعار الشقق للبيع.