عن الزوراء
الزوراء مخطط رئيسي متعدد الاستخدامات بمساحة 5.4 كم² على الساحل الشمالي لعجمان، تطوّره شركة الزوراء للتطوير، وهي مشروع مشترك بين حكومة عجمان وسوليدير إنترناشيونال. ويقع بين مدينة عجمان ومنطقة ملاقا في الشارقة، ويطل على محمية طبيعية لغابات القرم وشاطئ خاص.
يضم المجتمع ملعب جولف بطولياً بـ18 حفرة (نادي الزوراء للجولف من تصميم Nicklaus Design)، ومرسى يتسع لـ500 قارب، وثلاثة نوادٍ شاطئية (مينا العرب ونادي الزوراء الشاطئي وكافيه مامبو)، ومطاعم، وحديقة مائية، ورحلات كاياك بين أشجار القرم. وقد اكتملت الأبراج السكنية والفلل في المرحلة الأولى وأصبحت مأهولة، بينما تجري أعمال تطوير المراحل اللاحقة.
الزوراء منطقة استثمار بنظام التملك الحر بموجب مرسوم حكومة عجمان، ما يعني أن أي جنسية يمكنها تملك العقار فيها بسند تملك حر كامل، وهي من المجتمعات القليلة جداً المفتوحة فعلاً على الواجهة المائية في الإمارات الشمالية.
أسعار العقارات في الزوراء (2026)
الزوراء هي العنوان الأرقى في عجمان، وأسعارها أعلى بكثير من متوسط الإمارة، ما يعكس موقعها على الواجهة المائية وملعب الجولف والمرسى ومحدودية المعروض. ويتراوح متوسط سعر القدم المربع بين 950 و1,400 درهم للشقق، وبين 1,100 و1,800 درهم للفلل.
| النوع | المساحة | نطاق السعر (درهم) | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 430–580 قدم مربع | 550,000–750,000 | معروض محدود |
| شقة بغرفة نوم | 750–1,100 قدم مربع | 900,000–1,400,000 | إطلالة على الجولف / المرسى / الحديقة |
| شقة بغرفتي نوم | 1,200–1,800 قدم مربع | 1,500,000–2,500,000 | علاوة الإطلالة البحرية / على الجولف |
| شقة بثلاث غرف نوم | 1,800–2,800 قدم مربع | 2,400,000–4,000,000 | — |
| فيلا بثلاث غرف نوم | 2,800–4,000 قدم مربع | 3,200,000–5,500,000 | حديقة، مع خيار مسبح خاص |
| فيلا بأربع غرف نوم | 4,000–6,000 قدم مربع | 5,000,000–8,500,000 | علاوة الواجهة المائية |
| فيلا بخمس غرف نوم | 6,000–10,000 قدم مربع | 7,500,000–14,000,000+ | على الشاطئ / على ملعب الجولف |
الأرقام متوسطات تقريبية لأسعار الطلب المعلنة خلال 2025–2026. وتُباع الوحدات المطلة على البحر أو ملعب الجولف أو المرسى بعلاوة كبيرة ضمن كل نوع. وتختلف الوحدات الفردية حسب الطابق والتشطيب والتأثيث والاتجاه الدقيق.
للمقارنة، يبلغ متوسط سعر القدم المربع للشقق في بقية عجمان بين 350 و550 درهماً، وتعكس علاوة الزوراء منتجاً مختلفاً جذرياً: مجتمع مخطط على الواجهة المائية يقدم نمط حياة بمرافق عالمية المستوى ومعروضاً محدوداً من الوحدات.
الإيجارات في الزوراء (2026)
تحقق الزوراء أعلى الإيجارات في عجمان، وتخدم كبار المهنيين والعائلات المنتقلة من دبي الراغبة في مساحة أكبر ونمط حياة على الواجهة المائية بجزء بسيط من أسعار دبي مارينا أو نخلة جميرا.
| نوع العقار | الإيجار السنوي (درهم) |
|---|---|
| شقة بغرفة نوم | 55,000–85,000 |
| شقة بغرفتي نوم | 90,000–140,000 |
| شقة بثلاث غرف نوم | 140,000–200,000 |
| فيلا بثلاث غرف نوم | 110,000–160,000 |
| فيلا بأربع غرف نوم | 160,000–240,000 |
الإيجارات السنوية تقريبية بالدرهم. وتحقق الإطلالات على البحر والجولف والمرسى إيجارات أعلى ضمن النوع نفسه من الوحدات. وتضيف الوحدات المفروشة 15–25% إلى الإيجار السنوي.
يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي في الزوراء عادة 5–7% للشقق و4–6% للفلل، وهو أقل من عوائد الشقق في وسط عجمان البالغة 7–9%، لكنه يتسق مع المجتمعات الراقية على الواجهة المائية في الإمارات، حيث يكون ارتفاع قيمة رأس المال وقيمة نمط الحياة المحرك الرئيسي للاستثمار.
نمط الحياة والمرافق
الجولف: نادي الزوراء للجولف بـ18 حفرة، من تصميم Nicklaus Design، من أفضل الملاعب تصنيفاً في الإمارات، وهو مفتوح للسكان والزوار. ويضم مبنى النادي متجراً احترافياً ومطعماً ومرافق للتدريب.
النوادي الشاطئية: توفر ثلاثة نوادٍ شاطئية للسكان والزوار شاطئاً رملياً خاصاً ومسابح وخيارات متكاملة من المأكولات والمشروبات. وتتوفر تذاكر يومية، وكثيراً ما يتفاوض السكان على باقات عضوية.
المرسى: يوفر مرسى يتسع لـ500 قارب أرصفة متاحة للشراء أو الإيجار، ما يجعل الزوراء مقصداً لهواة القوارب. وتنطلق من المرسى الرياضات المائية ورحلات القوارب ورحلات الصيد.
غابات القرم: محمية القرم في الزوراء نظام بيئي معترف به من اليونسكو. وتُنظَّم رحلات الكاياك والجولات البيئية عبر الخيران، وكثيراً ما تُشاهَد طيور الفلامنغو، وهي ميزة طبيعية حقيقية نادرة في المجتمعات الحضرية بالإمارات.
التسوق والمطاعم: توجد داخل المشروع شرائط تجارية مجتمعية ومقاهٍ ومطاعم. وتبعد البنية التجارية الأوسع في عجمان والشارقة 5 إلى 15 دقيقة بالسيارة.
المدارس والرعاية الصحية: أقرب المدارس الدولية في الشارقة المجاورة (5 إلى 10 دقائق بالسيارة). وتقع مستشفيات وعيادات عجمان والشارقة على بُعد 10 إلى 15 دقيقة. ويمكن الوصول إلى الطريق السريع E11 خلال 5 دقائق، وهو يربط بالإمارتين.
الزوراء كاستثمار بنظام التملك الحر
الزوراء منطقة تملك حر معتمدة بموجب مرسوم حكومة عجمان. ويمكن لأي جنسية تملك العقار فيها بسند تملك حر كامل مسجل لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري (AjmanRe)، دون قيود على إعادة البيع أو التأجير أو الرهن. وهذا يجعلها من أسهل استثمارات الواجهة المائية وصولاً للمشترين الدوليين في الإمارات الشمالية.
تبلغ رسوم التسجيل 3% من سعر الشراء للمشترين من خارج دول الخليج (بحد أدنى 3,000 درهم) أو 2% لمواطني الإمارات ودول الخليج (بحد أدنى 2,500 درهم)، إضافة إلى 350 درهماً لشهادة سند الملكية. وقد يدعم العقار الذي يُشترى بمليوني درهم أو أكثر طلب الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات، وفق القواعد الاتحادية السارية حينها. راجع دليل تأشيرة المستثمر العقاري والإقامة الذهبية في عجمان للحدود والإجراءات الحالية.
من منظور استثماري، تجمع الزوراء بين الدخل الإيجاري (5–7% إجمالي) وارتفاع قيمة رأس المال على المدى الطويل في مجتمع على الواجهة المائية بمعروض محدود. فالمعروض مقيّد بالمخطط الرئيسي، وبمجرد بيع المراحل الحالية لا يُضاف منتج مماثل في الجوار. وللمزيد عن عجمان كسوق استثماري، راجع دليلنا حول أسباب إقبال المستثمرين على عجمان.
مشاريع على الخارطة ومشاريع جديدة في الزوراء
AZHA Views Residences برج حالي على الخارطة في الزوراء يقدم شققاً بغرفة نوم وغرفتين مع خطة سداد. والمشروع من تطوير شركة الزوراء للتطوير ويقع داخل المجتمع المخطط، ما يمنح المشترين وصولاً مباشراً إلى جميع مرافق الزوراء منذ التسليم. راجع صفحة المشروع الكاملة لشروط خطة السداد ومساحات الوحدات والأسعار.
تجري أعمال تطوير مراحل سكنية ومتعددة الاستخدامات إضافية ضمن المخطط الرئيسي للزوراء، منها أبراج إضافية وقطع فلل. وللاطلاع على الدليل الكامل لمشاريع على الخارطة المطروحة حالياً في عجمان، زر صفحة مشاريع على الخارطة.