مساران للإقامة لمشتري العقارات
يمكن أن يدعم تملك عقار في عجمان طلبين مختلفين للإقامة في الإمارات، وكلاهما يصدر بموجب قواعد الهجرة الاتحادية، ويتطلب أن يكون العقار مسجلاً لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري بعجمان (AjmanRe):
- تأشيرة عقار/مستثمر أقصر مدة، قابلة للتجديد، ومرتبطة بحد أدنى أقل لقيمة العقار.
- الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات، قابلة للتجديد، ومرتبطة بحد أعلى لقيمة العقار، مع شروط أسخى بوضوح في ما يخص الكفالة والحد الأدنى للبقاء في الدولة.
لا يستند أي من المسارين إلى تشريع خاص بعجمان، فهما برنامجان اتحاديان للإقامة في الإمارات، لكن يجب أن يكون العقار أصلاً حقيقياً ومسجلاً باسمك (أو بملكية مشتركة منظمة بشكل مناسب)، مع توفر مستندات التسجيل من دائرة الأراضي والتنظيم العقاري لدعم الطلب.
تأشيرة العقار/المستثمر (الأقصر مدة)
يوفر هذا المسار تأشيرة إقامة قابلة للتجديد (تصدر عادة لنحو سنتين في كل مرة) مرتبطة بتملك عقار تتجاوز قيمته حداً أدنى. وكان هذا الحد يُذكر تاريخياً على نطاق واسع عند نحو 750,000 درهم، لكن إصلاحات حديثة في بعض أنحاء الدولة عدّلت الحد الأدنى للمالك المنفرد أو ألغته في بعض الحالات، مع إدخال حدود أقل للملكية المشتركة. ولأن هذا المجال تغيّر أكثر من مرة مؤخراً وقد تختلف طريقة إدارته، تعامل مع أي رقم محدد تقرؤه، بما في ذلك ما في هذه الصفحة، كنقطة بداية تتحقق منها لدى الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP) أو مستشار هجرة مرخّص قبل الاعتماد عليه في قرار الشراء. وحتى أكتوبر 2026، لا تحدد قائمة خدمات الهيئة لإقامة ملاك العقارات حداً أدنى ثابتاً لقيمة العقار؛ وتشترط بدلاً من ذلك أن يكون العقار مكتمل البناء ومملوكاً بالكامل لمقدم الطلب ومسجلاً لدى دائرة الأراضي، إضافة إلى دخل شهري لا يقل عن 10,000 درهم أو إثبات الملاءة المالية.
الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات
مسار العقار للإقامة الذهبية هو الأكثر رسوخاً والأكثر ثباتاً في ذكره بين المسارين: عقار (أو محفظة عقارات) بقيمة 2,000,000 درهم أو أكثر، مملوك بالكامل أو برهن مؤهل تستوفي فيه حصة المشتري من حقوق الملكية الحد الأدنى. وتسمح بعض التحديثات الأخيرة للمستثمرين بالوصول إلى حد المليوني درهم عبر هياكل استثمار مجمّعة أو مشتركة بدلاً من شراء فردي واحد، ما يوسّع الوصول لصغار المستثمرين.
أبرز مزايا الإقامة الذهبية مقارنة بتأشيرة العقار العادية صلاحية كاملة لعشر سنوات (مقابل مدة أقصر قابلة للتجديد)، وعدم اشتراط كفيل محلي، والأهم للمستثمرين الذين يقسّمون وقتهم بين الدول: عدم اشتراط حد أدنى للبقاء في الدولة للحفاظ على سريان التأشيرة، على خلاف تأشيرات الإقامة العادية في الإمارات التي قد تسقط بعد الغياب الطويل.
متطلبات الأهلية
- اختبار قيمة العقار. يجب أن يستوفي العقار (أو المحفظة المجمّعة في مسار الإقامة الذهبية المجمّع) الحد الأدنى للقيمة في المسار الذي تتقدم بموجبه، وتُقيّم القيمة وقت تقديم الطلب، وليس بالضرورة بسعر الشراء الأصلي.
- الملكية المسجلة. يجب أن يكون العقار مسجلاً باسم مقدم الطلب لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري، مع توفر سند الملكية أو شهادة ملكية معادلة كإثبات.
- نوع العقار ووضعه. العقار الجاهز المكتمل هو الأصل المؤهل الأكثر وضوحاً؛ أما العقارات على الخارطة وبعض العقارات المرهونة فقد تكون مقيدة أو تتطلب نسبة دنيا مدفوعة من حقوق الملكية، لذا تأكد من ذلك مع بنكك ودائرة الأراضي والتنظيم العقاري قبل الاعتماد على شراء على الخارطة لدعم طلب التأشيرة.
- عدم وجود سجل هجرة أو سوابق جنائية مانعة، بما يتفق مع متطلبات الإقامة العادية في الإمارات.
- فحص اللياقة الطبية والتسجيل في الهوية الإماراتية، وهما مطلوبان لإصدار أي تأشيرة إقامة في الإمارات، سواء ارتبطت بعقار أم لا.
المستندات المطلوبة
- جواز سفر ساري المفعول (بصلاحية لا تقل عن ستة أشهر عموماً)
- سند الملكية أو شهادة ملكية رسمية من دائرة الأراضي والتنظيم العقاري تبيّن قيمة العقار وتسجيله
- صور شخصية بمقاس جواز السفر مطابقة لمواصفات صور التأشيرة في الإمارات
- إثبات مصدر الأموال المستخدمة في الشراء، في بعض الحالات
- نتائج فحص اللياقة الطبية (يُرتَّب بعد الدخول أو التقديم كجزء من الإجراءات المعتادة)
- طلب الهوية الإماراتية
- للإقامة الذهبية تحديداً: قد تُطلب مستندات داعمة إضافية حسب قناة التقديم وما إذا كنت تتقدم كمالك منفرد أو مشترك
إجراءات التقديم خطوة بخطوة
- اشترِ العقار وسجّله. أكمل عملية الشراء وتأكد من تسجيلها بالكامل باسمك لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري مع إصدار سند الملكية، راجع دليل سند الملكية لهذه الإجراءات.
- تأكد من أهليتك للمسار الذي اخترته مباشرة لدى الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية (ICP) أو الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA) أو وكيل مرخّص لمعالجة التأشيرات، لأن الحدود وقواعد أنواع العقارات تُحدَّث دورياً.
- قدّم طلب التأشيرة مع مستندات العقار وجواز السفر والصور، إما إلكترونياً عبر البوابة الاتحادية المعنية أو من خلال مركز طباعة ومعالجة معتمد.
- أكمل فحص اللياقة الطبية في مركز طبي معتمد.
- تقدّم بطلب الهوية الإماراتية كجزء من إجراءات إصدار الإقامة.
- استلم ختم التأشيرة في جواز سفرك (أو تأشيرة إلكترونية حسب الصيغة الحالية)، لتكتمل الإجراءات.
التكاليف والرسوم
إلى جانب تكلفة العقار نفسه، خصّص ميزانية لمجموعة من الرسوم الحكومية ورسوم الخدمات: رسوم تقديم التأشيرة وإصدارها، وفحص اللياقة الطبية، وإصدار الهوية الإماراتية، ورسوم خدمة مركز الطباعة أو مستشار الهجرة إن استعنت بأحدهما. وتبلغ هذه عادة بضعة آلاف من الدراهم لكل مقدم طلب فوق سعر العقار، وإن كانت المبالغ الدقيقة تعتمد على مسار التأشيرة وجنسيتك وما إذا كنت تتولى الطلب بنفسك أو عبر وكيل. ولكل فرد من أفراد العائلة المكفولين بموجب التأشيرة نفسها رسومه الإضافية للفحص الطبي والهوية الإماراتية وإصدار التأشيرة.
هل يمكنك كفالة أفراد عائلتك؟
نعم، في كلا المسارين، والإقامة الذهبية تتيح عموماً نطاقاً أوسع. وتشمل حقوق الكفالة المعتادة:
- الزوج/الزوجة: يمكن كفالته في تأشيرة المستثمر العقاري وفي الإقامة الذهبية.
- الأبناء: يمكن كفالتهم في كلا المسارين، وتسمح الإقامة الذهبية عادة ببقاء الأبناء الذكور على تأشيرة والدهم بعد تجاوز حد السن المطبق على تأشيرات الإقامة العادية، وفق شروط محددة.
- العمالة المنزلية: تسمح الإقامة الذهبية عادة بكفالة عدد غير محدود من العمالة المنزلية، وفق متطلبات تأشيرة العمالة المنزلية المعتادة، وهو ما لا يتاح دائماً في تأشيرات الإقامة العادية.
أخطاء شائعة
- افتراض أن أي عقار مؤهل. الوحدات على الخارطة وبعض هياكل الرهن وبعض أنواع العقارات عليها قيود، فتحقق قبل الشراء إذا كانت التأشيرة سبباً رئيسياً له.
- الاعتماد على حد قديم. تغيّرت الحدود الدنيا لقيمة العقار، لا سيما لتأشيرة المستثمر الأقصر مدة، في إصلاحات حديثة، فتحقق دائماً من الرقم الحالي بدلاً من رقم ورد في مقال أقدم (بما في ذلك هذا المقال مع مرور الوقت).
- نسيان أن التأشيرة تُقيّم بقيمة العقار، لا بسعر الشراء فقط. قد تؤثر تحركات السوق بين الشراء والتقديم في الحالات الحدّية.
- عدم التأكد مسبقاً من قواعد حقوق الملكية في الرهن عند تمويل الشراء، لأن العقار المرهون بشكل كبير قد لا يستوفي حد صافي حقوق الملكية الذي تشترطه بعض المسارات.
- تجاوز الاستشارة المهنية في الحالات الحدّية. يستطيع مستشار هجرة مرخّص أو مدير العلاقة في بنكك عادة تأكيد الأهلية الحالية بسرعة وموثوقية أكبر من البحث العام على الإنترنت.