عقارات للبيع في عجمان

ما أنواع العقارات المعروضة للبيع في عجمان؟

تنقسم العقارات المعروضة للبيع في عجمان إلى أربع فئات رئيسية: الشقق، والفلل والتاون هاوس، والأراضي، ووحدات على الخارطة. والشقق هي الأكثر تداولاً بفارق كبير، وتتراوح أسعارها من نحو 130,000 درهم لاستوديو في مبنى قديم إلى أكثر من 2.5 مليون درهم لشقة فاخرة بثلاث غرف في الزوراء. وتتراوح أسعار الفلل من 600,000 درهم لتاون هاوس اقتصادي إلى 4 ملايين درهم وأكثر لعقار فاخر على الواجهة البحرية. أما الأراضي فتبدأ من نحو 200,000 درهم لقطعة سكنية في منطقة قيد التطوير، والأراضي التجارية من 500,000 درهم.

تُباع معظم العقارات في عجمان بنظام التملك الحر أو حق الانتفاع طويل الأجل. التملك الحر يعني أنك تملك الأرض والمبنى ملكية تامة دون حد زمني. وحق الانتفاع يمنحك حق استخدام العقار لفترة طويلة (عادة 50 إلى 99 عاماً). ولا يحق للأجانب من غير مواطني دول الخليج التملك الحر إلا في مناطق الاستثمار المحددة في عجمان، بينما يمكن لمواطني الإمارات ودول الخليج الشراء في أي مكان في الإمارة بأي من النظامين.

شقق للبيع في عجمان

تشكّل الشقق الحصة الأكبر من سوق العقارات في عجمان. وتُعرض الاستوديوهات في المباني القائمة في النعيمية والصوان ووسط عجمان بأسعار تتراوح تقريباً بين 130,000 و250,000 درهم. ويبلغ متوسط سعر الشقة بغرفة نوم واحدة 259,000 درهم في جاردن سيتي كأقل الخيارات سعراً، ويصل إلى 1.12 مليون درهم في الزوراء كأعلاها. وتتراوح الشقق بغرفتين من نحو 361,000 درهم (جاردن سيتي) إلى 1.73 مليون درهم (الزوراء)، ومعظم الخيارات المتوسطة في الراشدية ووسط عجمان ومدينة الإمارات بين 470,000 و730,000 درهم.

الراشدية هي المنطقة الأكثر طلباً لشراء الشقق في عجمان، بينما تقدّم مدينة الإمارات أعلى عائد إيجاري متوقع (نحو 7.85%) بأسعار دخول أقل. وتحظى الزوراء بأسعار أعلى بفضل موقعها على الواجهة البحرية وملعب الغولف والنوادي الشاطئية. للتفاصيل الكاملة حسب المنطقة وحجم الوحدة، راجع دليل الشقق المعروضة للبيع.

فلل وتاون هاوس للبيع في عجمان

مجتمعات الفلل في عجمان أقل تكلفة بكثير من الأحياء المماثلة في دبي، إذ تقل الأسعار عادة بنسبة 40 إلى 60% لمواصفات ومساحة أرض مماثلة. وتبدأ وحدات التاون هاوس الاقتصادية بثلاث غرف في العامرة والتلة من نحو 700,000 درهم. وتتراوح أسعار الفلل المتوسطة بأربع غرف في مجتمعَي الروضة والمويهات القائمين عادة بين 1.2 و2 مليون درهم. أما الفلل الأكبر بخمس غرف في المجتمعات الأحدث والأعلى مواصفات مثل الياسمين والحميدية فتتراوح من نحو 2 مليون إلى 4 ملايين درهم.

وفي الفئة الفاخرة، تبدأ فلل الزوراء المطلة على البحر وملعب الغولف من نحو 3.5 مليون درهم لثلاث غرف، وتصل إلى 7 ملايين درهم وأكثر لخمس غرف. وتحمل هذه الفلل قيمة إضافية كبيرة لنمط الحياة، وهي من أكثر العقارات المرغوبة في عجمان لمن يشترون بهدف السكن. راجع دليل الفلل المعروضة للبيع للتفاصيل الكاملة حسب المنطقة.

أراضٍ للبيع في عجمان

تبدأ أسعار الأراضي السكنية للبيع في عجمان من نحو 200,000 درهم لقطعة صغيرة في منطقة قيد التطوير مثل العامرة، وتصل إلى 1.4 مليون درهم وأكثر لقطعة أكبر في الروضة أو المويهات. وفي الزوراء يتراوح سعر الأرض السكنية بين 400 و600 درهم للقدم المربع، ما يجعل قيمة القطعة النموذجية بمساحة 5,000 إلى 8,000 قدم مربع بين 2 مليون و5 ملايين درهم.

تتركز الأراضي التجارية والصناعية في منطقة الجرف الصناعية وعلى امتداد الشريط التجاري لشارع الإمارات في الراشدية، بأسعار تبدأ من 150 درهماً للقدم المربع للأراضي المخصصة للاستخدام الصناعي. وتتوفر الأراضي في المنطقة الحرة بعجمان مباشرة من سلطة المنطقة مع حق التملك الأجنبي بنسبة 100%. وقبل شراء أي أرض، تحقق من الاستخدام المسموح به (سكني أو تجاري أو مختلط) لدى بلدية عجمان، وتأكد مما إذا كانت الأرض تملكاً حراً أو حق انتفاع. راجع دليل الأراضي المعروضة للبيع لمزيد من التفاصيل.

عقارات على الخارطة في عجمان

الشراء على الخارطة يعني شراء العقار قبل البناء أو أثناءه مباشرة من المطوّر، والسداد على أقساط بدلاً من دفعة واحدة. وهذا يجعل العقارات الأعلى قيمة في المتناول بالتزام مبدئي أقل؛ إذ يتطلب مشروع على الخارطة نموذجي في عجمان دفعة حجز بنسبة 10 إلى 20%، ويُقسَّط الباقي على فترة البناء، وقد يمتد أحياناً 3 إلى 5 سنوات بعد التسليم.

من المشاريع على الخارطة المطروحة حالياً في عجمان: أبراج عجمان كريك في الراشدية (خطة سداد 40% أثناء البناء و60% بعد التسليم على 7 سنوات)، وAZHA Views Residences في الزوراء (مدينة الإمارات)، وتايجر داون تاون عجمان في وسط المدينة. تصفّح دليل مشاريع على الخارطة الكامل، واقرأ دليل الشراء على الخارطة قبل الالتزام.

مناطق التملك الحر المتاحة للمشترين الأجانب

وفقاً لأنظمة التملك الأجنبي في عجمان، يحق لغير مواطني دول الخليج تملّك العقارات بنظام التملك الحر في مناطق الاستثمار المحددة التالية:

• وسط عجمان: موقع مركزي قرب الكورنيش؛ شقق ووحدات تجارية
• الراشدية: أكثر مناطق عجمان السكنية طلباً على الشقق
• مدينة الإمارات: أكبر مجتمع للشقق في عجمان؛ أسعار أقل وعوائد قوية
• الزوراء: مخطط رئيسي فاخر على الواجهة البحرية؛ شقق وفلل وأراضٍ
• الحميدية: مجتمع فلل يتيح التملك الحر لغير مواطني دول الخليج
• الجرف: أراضٍ صناعية وتجارية؛ كما تتيح المنطقة الحرة بعجمان التملك الأجنبي الكامل

تحقق دائماً من وضع التملك الحر للعقار المحدد لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري (AjmanRe) قبل توقيع أي شيء، فقد يختلف التصنيف على مستوى المبنى أو قطعة الأرض داخل المنطقة نفسها. ولشرح كامل لقواعد التملك وإجراءات التسجيل وأثرها على الإقامة، راجع دليلنا حول إمكانية شراء الأجانب للعقارات في عجمان.

كم تبلغ تكلفة الشراء في عجمان؟

تكاليف الشراء في عجمان أقل منها في دبي لمعظم المشترين. وأبرز التكاليف الإضافية على سعر الشراء هي:

إجمالاً، خصّص نحو 5 إلى 6% من سعر الشراء لتكاليف المعاملة، دون احتساب رسوم التمويل العقاري. فلشقة بسعر 600,000 درهم، يعني ذلك نحو 18,000 درهم رسوم تسجيل، و350 درهماً لسند الملكية، ونحو 12,600 درهم عمولة وساطة شاملة الضريبة، أي ما يقارب 31,000 درهم إضافية. ولا توجد ضريبة عقارية سنوية في الإمارات، لكنك ستدفع رسوم خدمات سنوية للمبنى أو المجتمع. ولشرح كامل لإجراءات الشراء، راجع الدليل الكامل لشراء عقار في عجمان.