أراضٍ للبيع في عجمان: نظرة عامة
تتوفر في عجمان أنواع متعددة من الأراضي للبيع: أراضٍ سكنية لبناء فلل خاصة، وأراضٍ تجارية للمكاتب وصالات العرض، وأراضٍ صناعية للمستودعات والصناعات الخفيفة. وأسعار الأراضي في عجمان أقل بكثير من دبي والشارقة؛ فقطع سكنية قد تكلف مليون درهم أو أكثر في مجتمعات مماثلة في الشارقة يمكن إيجادها بـ300,000–600,000 درهم في المجتمعات الطرفية النامية في عجمان.
تتراوح مساحات الأراضي السكنية عادة من نحو 2,500 قدم مربع (قطعة فيلا صغيرة في منطقة قائمة) إلى أكثر من 30,000 قدم مربع لقطع التطوير الأكبر. ومعظم قطع البناء الذاتي للفلل الفردية بين 4,000 و10,000 قدم مربع. وتتيح مناطق الاستثمار المحددة للتملك الحر في عجمان للأجانب من غير مواطني دول الخليج تملّك الأرض بسند كامل مسجل لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري (AjmanRe).
أسعار الأراضي السكنية في عجمان
يعرض الجدول أدناه نطاقات الأسعار المعتادة للقدم المربع والتكلفة الإجمالية التقديرية لقطع الفلل السكنية في أبرز مجتمعات عجمان. وتختلف الأسعار حسب مساحة القطعة وشكلها وواجهتها على الشارع وقربها من الطرق الرئيسية والخدمات.
| المنطقة | درهم/قدم² | مساحة القطعة المعتادة | الإجمالي التقديري |
|---|---|---|---|
| الروضة | 120–180 | 4,000–8,000 قدم² | 480 ألف–1.44 مليون درهم |
| المويهات | 110–160 | 4,000–8,000 قدم² | 440 ألف–1.28 مليون درهم |
| الحميدية | 100–140 | 4,000–10,000 قدم² | 400 ألف–1.4 مليون درهم |
| التلة | 80–120 | 4,000–10,000 قدم² | 320 ألف–1.2 مليون درهم |
| العامرة | 70–100 | 4,000–10,000 قدم² | 280 ألف–1 مليون درهم |
| الجرف (سكني) | 90–130 | 3,000–8,000 قدم² | 270 ألف–1.04 مليون درهم |
| الزوراء | 400–600 | 5,000–20,000 قدم² | 2–12 مليون درهم |
نطاقات أسعار تقديرية مبنية على العروض المعلنة، 2025–2026. وتختلف الأسعار الفعلية حسب أبعاد القطعة وموقعها (زاوية أو وسط)، وعرض الشارع، وتوفر الخدمات، والتفاوض. وتعكس أسعار الزوراء المخطط الرئيسي الفاخر على الواجهة البحرية.
إذا كنت تنوي البناء بنفسك، فتأكد قبل الشراء من بلدية عجمان من نسبة البناء المسموح بها (FAR) وأقصى ارتفاع للمبنى والارتدادات المطلوبة وأي قيود. وتتراوح تكلفة البناء في عجمان عادة بين 200 و350 درهماً للقدم المربع لبناء فيلا عادية، حسب مستوى التشطيب.
الأراضي التجارية والصناعية
منطقة الجرف الصناعية هي المنطقة الصناعية الرئيسية في عجمان، وتضم مزيجاً من قطع المستودعات وأراضي صالات العرض وقطع الصناعات الخفيفة. وتبدأ أسعار القطع التجارية فيها من نحو 150 درهماً للقدم المربع، وتتراوح قيمة القطع من 500,000 درهم إلى عدة ملايين للقطع الأكبر. وتتمتع المنطقة بوصول مباشر إلى شارع E11 وقربها من ميناء عجمان، ما يجعلها مناسبة لأعمال التجارة والخدمات اللوجستية والتصنيع.
الراشدية تقدّم أراضي تجارية على امتداد شارع الإمارات الرئيسي، مناسبة لصالات العرض والمكاتب والمشاريع متعددة الاستخدامات. والأسعار فيها أعلى قليلاً بسبب الواجهة على الشارع الرئيسي، وتتراوح عادة بين 200 و350 درهماً للقدم المربع.
المنطقة الحرة بعجمان (AFZ) توفر قطع أراضٍ ووحدات جاهزة للشركات التي تحتاج إلى تملك أجنبي بنسبة 100%. ويمكن استئجار أراضي المنطقة الحرة (لا شراؤها) مباشرة من سلطة المنطقة مع رخصة النشاط التجاري. وهذا يختلف عن شراء أرض تجارية في البر الرئيسي؛ تواصل مع المنطقة الحرة مباشرة لمعرفة الأسعار الحالية والقطع المتاحة.
هل يمكن للأجانب شراء أراضٍ في عجمان؟
يمكن للأجانب من غير مواطني دول الخليج شراء أراضٍ بنظام التملك الحر في مناطق الاستثمار المحددة في عجمان. وأبرز المناطق التي يتاح فيها التملك الحر الكامل لجميع الجنسيات:
- الزوراء: مخطط رئيسي متكامل على الواجهة البحرية يضم قطعاً سكنية وتجارية ومتعددة الاستخدامات
- أجزاء من الحميدية: قطع سكنية محددة مصنفة تملكاً حراً
- مناطق المنطقة الحرة بعجمان: قطع تجارية وصناعية بنظام الإيجار طويل الأجل مع حق التملك الأجنبي بنسبة 100%
يمكن لمواطني دول الخليج والإمارات شراء الأراضي في أي مكان في عجمان دون قيود. أما القطع الواقعة خارج مناطق التملك الحر المحددة، فقد يحق للمشترين من غير مواطني دول الخليج الحصول على حق انتفاع طويل الأجل بدلاً من سند تملك حر كامل. وهذا الفرق مهم لحقوق إعادة البيع والإرث.
تحقق دائماً من تصنيف القطعة المحددة لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري (AjmanRe) أو عبر وسيط مرخّص قبل توقيع أي اتفاقية بيع. راجع دليلنا حول إمكانية شراء الأجانب للعقارات في عجمان لتفاصيل مناطق التملك الحر والإطار القانوني.
كيف تشتري أرضاً في عجمان
- حدّد القطعة. ابحث في العروض أو تعامل مع وسيط مرخّص، وتأكد من رقم القطعة ومساحتها (بالقدم المربع) والاستخدام المسموح به (سكني/تجاري/صناعي/مختلط) وتصنيفها.
- تحقق من الاستخدام المسموح به لدى بلدية عجمان. قبل الاتفاق على السعر، تحقق من نسبة البناء وحدود الارتفاع والارتدادات وأي قيود تخطيطية أو مشاريع توسعة طرق مقررة قد تؤثر على القطعة.
- تحقق من وضع التملك الحر أو حق الانتفاع. استفسر لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري (AjmanRe) عمّا إذا كانت القطعة مصنفة تملكاً حراً لغير مواطني دول الخليج إن كان ذلك ينطبق على جنسيتك.
- اتفق على السعر ووقّع اتفاقية البيع. تُدفع عربون (عادة 10%) لحجز القطعة. تعامل مع وسيط مرخّص، واطلب مراجعة الاتفاقية إن كنت تشتري دون وسيط.
- ادفع رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري. رسوم التسجيل 3% من سعر الشراء لغير مواطني دول الخليج (بحد أدنى 3,000 درهم) أو 2% لمواطني الإمارات ودول الخليج (بحد أدنى 2,500 درهم)، إضافة إلى 350 درهماً لشهادة سند الملكية.
- استلم سند الملكية. بعد سداد الرسوم والتحقق من المستندات، يصدر سند الملكية باسم المشتري.
يشرح الدليل الكامل لشراء عقار في عجمان الإجراءات بمزيد من التفصيل، بما في ذلك خيارات التمويل العقاري ودور دائرة الأراضي والتنظيم العقاري.