هل يمكن للأجانب شراء عقار في عجمان؟ مناطق التملك الحر والقواعد والرسوم

الإجابة المختصرة

نعم، يمكن للأجانب شراء عقار في عجمان. منذ أن فتحت عجمان سوقها العقاري للمشترين الأجانب في 2008، أصبح بإمكان غير مواطني دول الخليج شراء عقارات بنظام التملك الحر، أي ملكية كاملة ودائمة للوحدة وحصتها من الأرض، في المناطق التي حددتها الحكومة للاستثمار الأجنبي. ويمكن لمواطني الإمارات ودول الخليج الشراء في أي مكان في الإمارة.

تُسجَّل كل عملية شراء لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري بعجمان (AjmanRe)، التي تصدر سند الملكية. ويدفع المشترون من خارج دول الخليج رسوم تسجيل 3%، ولا تحتاج إلى تأشيرة إقامة إماراتية لتشتري. ويغطي باقي هذا الدليل أين يمكنك الشراء، وكيف تتحقق من وضع العقار، والرسوم الدقيقة، والإجراءات خطوة بخطوة.

من يمكنه شراء عقار في عجمان، وأين

لا يرتبط التملك الحر بإقامتك. يمكنك الشراء كمقيم في الإمارات، أو كغير مقيم تعيش في الخارج، أو بالاشتراك مع ملاك آخرين، ويمكنك بيع العقار أو تأجيره أو رهنه أو توريثه.

التملك الحر مقابل حق الانتفاع في عجمان

التملك الحر يعني أنك تملك العقار بالكامل دون تاريخ انتهاء، ويُسجَّل اسمك في سند الملكية. وهكذا تتم معظم عمليات شراء الأجانب في الأبراج السكنية والمجتمعات الجديدة في عجمان.

حق الانتفاع يمنحك حق استخدام العقار لفترة ثابتة طويلة، وكثيراً ما تُذكر ترتيبات تصل إلى 99 عاماً، يعود بعدها العقار إلى مالك الرقبة. وخارج مناطق التملك الحر المعتمدة، قد لا يُعرض على المشترين الأجانب سوى حقوق من نوع حق الانتفاع، لذا تأكد دائماً من نوع سند الملكية الذي ستحصل عليه قبل دفع أي مبلغ.

مناطق التملك الحر في عجمان المفتوحة للأجانب

هذه أكثر المناطق التي يشتري فيها المشترون الأجانب. ومتوسط أسعار الشقق بغرفة نوم مأخوذ من تقرير بيوت السنوي لعجمان 2025 (الأسعار المعلنة).

• الزوراء: المخطط الرئيسي الراقي على الواجهة المائية في عجمان، بملعب جولف وغابات قرم ومرسى ونوادٍ شاطئية. شقق وتاون هاوس وفلل؛ ومتوسط سعر الشقة بغرفة نوم نحو 1.12 مليون درهم.
• وسط عجمان والكورنيش: مجموعات أبراج التملك الحر قرب الشاطئ، ومنها أبراج الراشدية وأبراج عجمان بيرل. ومتوسط سعر الشقة بغرفة نوم نحو 414,000 درهم في وسط المدينة و774,000 درهم على الكورنيش.
• الراشدية: مركزية وراسخة، وكانت أكثر المناطق شعبية لشراء الشقق في 2025؛ ومتوسط سعر الشقة بغرفة نوم نحو 550,000 درهم.
• مدينة الإمارات: أكبر مجتمع للشقق في عجمان ومن أكثرها تداولاً؛ ومتوسط سعر الشقة بغرفة نوم نحو 314,000 درهم.
• جاردن سيتي: أبراج اقتصادية بأعلى عائد متوقع في تقرير 2025 (9.27%).
• الصوان (عجمان ون): مشروع أبراج كبير بنظام التملك الحر قرب الكورنيش.
• عجمان أب تاون والياسمين والعالية: مجتمعات تاون هاوس وفلل وأحياء سكنية أحدث تشهد إطلاقات جديدة لمشاريع على الخارطة.
• العامرة: منطقة فلل وقطع أراضٍ ترتبط بالمنازل العائلية الأكبر.

تعامل مع هذه القائمة كنقطة بداية لا كضمان. فوضع التملك الحر يُحدَّد لكل قطعة ومبنى، لذا قد لا يكون برج في «منطقة تملك حر» مفتوحاً للمشترين الأجانب، وقد يكون مبنى في منطقة أخرى مفتوحاً لهم. وللمقارنة بين هذه الأحياء من حيث نمط الحياة، راجع دليل أفضل المناطق للسكن في عجمان.

كيف تتحقق من أن العقار تملك حر

1. اطلب سند الملكية (أو شهادة التسجيل المبدئي في حالة الشراء على الخارطة) وتحقق من نوع الملكية وتفاصيل القطعة.
2. تحقق لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري عبر مكاتبها أو خدماتها الإلكترونية من إمكانية تسجيل الوحدة لمشترٍ من جنسيتك.
3. في الشراء على الخارطة، تحقق من تسجيل المشروع: يجب أن يكون المطوّر والمشروع مسجلين لدى الدائرة، وأن تُدفع الأقساط في حساب الضمان الخاص بالمشروع.
4. اذكر ذلك في عقدك. اجعل الصفقة مشروطة بإمكانية تسجيل الوحدة باسمك بنظام التملك الحر.

الرسوم التي يدفعها الأجانب عند الشراء

يحدد دليل الخدمات الرسمي لحكومة عجمان رسوم تسجيل البيع حسب الجنسية، ويدفعها المشتري:

إلى جانب الرسوم الحكومية، خصّص ميزانية لعمولة الوساطة (نحو 2% مع الضريبة إذا استعنت بوسيط)، ولرسوم ترتيب التمويل والتقييم إذا كنت ستموّل. ففي شقة بسعر 500,000 درهم، يدفع المشتري الأجنبي 15,000 درهم رسوم تسجيل إضافة إلى 350 درهماً لسند الملكية. ويشرح دليل سند الملكية في عجمان إجراءات التسجيل بالتفصيل.

كيف يشتري الأجانب عقاراً في عجمان خطوة بخطوة

1. جهّز مستنداتك. جواز السفر الساري هو المتطلب الرئيسي، ويستخدم المقيمون في الإمارات أيضاً الهوية الإماراتية.
2. اختر عقاراً بنظام التملك الحر وتأكد من وضعه كما هو موضح أعلاه.
3. اتفق على الشروط ووقّع مذكرة التفاهم (إعادة البيع) أو اتفاقية البيع والشراء مع المطوّر (على الخارطة)، وادفع العربون المتفق عليه.
4. أكمل الفحص النافي للجهالة: الملكية، والرهون القائمة، ورسوم الخدمات، وأي شهادة عدم ممانعة يطلبها المطوّر.
5. ادفع وأكمل نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري. يدفع المشتري رسوم التسجيل، ويوقّع الطرفان، وتصدر الدائرة سند الملكية باسمك.

للإجراءات الكاملة، بما في ذلك ما يتغير في الشراء على الخارطة، اقرأ الدليل الشامل لشراء عقار في عجمان ودليل الشراء على الخارطة.

الشراء من الخارج كغير مقيم

لا تحتاج إلى الإقامة في الإمارات لتشتري في عجمان. فكثير من المشترين من الخارج يكملون الشراء عبر وكالة يمنحونها لممثل موثوق أو محامٍ، أو يسافرون فقط لإتمام نقل الملكية. والوكالة الموقّعة خارج الإمارات يجب عادة توثيقها وتصديقها قبل أن تقبلها الدائرة، لذا خصّص وقتاً لذلك. وغالباً ما يكون الشراء على الخارطة أسهل عن بُعد، لأن اتفاقية البيع والشراء يمكن عادة توقيعها مع المطوّر قبل تسجيل الملكية النهائي.

هل يمكن للأجانب الحصول على تمويل عقاري في عجمان؟

نعم. تقرض البنوك الإماراتية المشترين الأجانب في مناطق التملك الحر في عجمان. ويمكن للمقيمين في الإمارات عادة اقتراض ما يصل إلى نحو 75–80% من القيمة لعقارهم الأول، بينما يتوقع غير المقيمين نسب تمويل أقل (غالباً نحو 50–65%) ومستندات أكثر حول الدخل. ويُدفع ثمن الشراء على الخارطة عادة عبر خطة سداد المطوّر بدلاً من الرهن. راجع دليل التمويل العقاري لعقارات عجمان.

هل يمنحك شراء عقار في عجمان تأشيرة؟

يمكن أن يدعم تملك العقار تأشيرة إقامة في الإمارات إذا استوفى حدود القيمة الاتحادية السارية عند التقديم. والعقار بقيمة مليوني درهم أو أكثر هو الحد الأكثر تداولاً لـالإقامة الذهبية لعشر سنوات، بينما دعمت العقارات الأقل قيمة تاريخياً تأشيرة مستثمر أقصر مدة وقابلة للتجديد. وتُحدَّد قواعد التأشيرات اتحادياً وتتغير من وقت لآخر، لذا تحقق من المتطلبات الحالية قبل الاعتماد عليها، ويشرح دليل تأشيرة العقار والإقامة الذهبية الخيارات المتاحة.

أخطاء شائعة يقع فيها المشترون الأجانب

• افتراض أن المنطقة كلها تملك حر بدلاً من التحقق من المبنى أو القطعة المحددة.
• دفع عربون قبل التحقق من سند الملكية أو من أن البائع يملك الوحدة فعلاً.
• نسيان رسوم التسجيل البالغة 3%، فالمشترون من خارج دول الخليج يدفعون أكثر من مواطني الإمارات ودول الخليج.
• الاستعانة بوسيط غير مرخّص. تأكد من تسجيل الوسيط واحصل على شروط العمولة كتابياً.
• عدم التخطيط للخروج، فبعض المباني يُعاد بيعها أسرع من غيرها، وهو أمر مهم إذا كنت قد تبيع خلال بضع سنوات.

بعد أن تعرف أين يمكنك الشراء، يبيّن دليل أسعار الشقق للبيع في عجمان تكلفة كل منطقة.