الشقق المعروضة للبيع في عجمان من أكثرها يسراً في الإمارات. ففي أشهر مناطق الإمارة، تراوح متوسط السعر المعلن للشقة بغرفة نوم في 2025 بين نحو 259,000 و774,000 درهم، وللشقة بغرفتين بين نحو 361,000 درهم و1.1 مليون درهم، وتُعرض الاستوديوهات في المباني الأقدم من نحو 130,000 درهم. وتقع الزوراء على الواجهة المائية فوق هذا النطاق بكثير.
يفصّل هذا الدليل أسعار الشقق حسب المنطقة والمساحة، استناداً إلى تقرير بيوت السنوي لسوق عجمان 2025 (أحدث بيانات لعام كامل، مبنية على الأسعار المعلنة) والعروض الحالية. كما يغطي العوائد الإيجارية والرسوم الحكومية الدقيقة التي ستدفعها، لتتمكن من تحديد ميزانية إجمالية واقعية قبل بدء المعاينات.
أسعار الشقق في عجمان حسب المنطقة (2026)
يبيّن الجدول أدناه متوسط أسعار البيع المعلنة في أشهر عشر مناطق لشراء الشقق في عجمان، مع متوسط سعر القدم المربع والعائد الإيجاري الإجمالي المتوقع (العائد على الاستثمار) لكل منطقة.
| المنطقة | غرفة نوم | غرفتا نوم | 3 غرف نوم | درهم/قدم² | العائد |
|---|---|---|---|---|---|
| الراشدية | 550,000 | 723,000 | 868,000 | 453 | 6.3% |
| وسط عجمان | 414,000 | 481,000 | 554,000 | 350 | 7.9% |
| مدينة الإمارات | 314,000 | 474,000 | 501,000 | 360 | 7.9% |
| النعيمية | 380,000 | 531,000 | 595,000 | 452 | 6.2% |
| كورنيش عجمان | 774,000 | 1,100,000 | 1,671,000 | 542 | 5.4% |
| الياسمين | 531,000 | 714,000 | 906,000 | 533 | 6.0% |
| جاردن سيتي | 259,000 | 361,000 | 395,000 | 377 | 9.3% |
| البستان | 545,000 | 690,000 | 1,147,000 | 488 | 5.4% |
| شارع الشيخ مكتوم بن راشد | 547,000 | 761,000 | 1,013,000 | 447 | 6.6% |
| الزوراء | 1,121,000 | 1,735,000 | 2,585,000 | 1,141 | 6.2% |
المصدر: تقرير بيوت السنوي لسوق العقارات في عجمان 2025. الأرقام متوسطات للأسعار المعلنة (المطلوبة) لا للصفقات المنجزة، وقد تكون الوحدات الفردية أعلى منها أو أقل بكثير حسب عمر المبنى والإطلالة والطابق والتشطيب.
يبرز أمران. أولاً، الفارق بين المناطق كبير: فمبلغ 550,000 درهم الذي يشتري متوسط شقة بغرفة نوم في الراشدية يشتري متوسط شقة بغرفتين في وسط عجمان أو مدينة الإمارات، أو شقة بثلاث غرف في جاردن سيتي. ثانياً، سعر القدم المربع أداة مقارنة أفضل من السعر الإجمالي، لأن مساحات الوحدات تتفاوت كثيراً بين المباني الأقدم والأحدث — راجع دليلنا حول مساحة الأرض مقابل المساحة المبنية لمعرفة كيفية قياس المساحات.
شقق استوديو للبيع في عجمان
الاستوديوهات أرخص طريق إلى عقارات عجمان. فالعروض الحالية تُظهر استوديوهات في مبانٍ راسخة في النعيمية والصوان والراشدية وأبراج وسط عجمان من نحو 130,000 إلى 250,000 درهم، بمساحة 450–680 قدماً مربعاً عادة. وتكلف الاستوديوهات الأحدث أو على الخارطة أكثر، عموماً بين 250,000 و350,000 درهم، لكنها تأتي بمرافق أحدث، وغالباً بخطة سداد من المطوّر.
تحظى الاستوديوهات بإقبال المستثمرين لأنها تُؤجَّر بسرعة للمهنيين العزاب المتنقلين إلى دبي أو الشارقة. ويبلغ متوسط إيجار الاستوديو في المناطق الرئيسية نحو 18,000–21,000 درهم سنوياً، لذا يمكن للاستوديو المشترى بسعر جيد أن يحقق عائداً إجمالياً بنسبة 8% أو أكثر. أما المقايضات فهي شريحة أصغر من مشتري إعادة البيع، ورسوم خدمات تثقل كاهل الإيجار الصغير أكثر.
شقق بغرفة نوم للبيع في عجمان
الشقة بغرفة نوم هي أكثر أنواع الوحدات تداولاً في عجمان ونقطة التوازن المثالية للمستخدمين النهائيين والمستثمرين على حد سواء. ويبدأ متوسط الأسعار المعلنة من نحو 259,000 درهم في جاردن سيتي و314,000 درهم في مدينة الإمارات، ويرتفع إلى نحو 380,000–414,000 درهم في النعيمية ووسط عجمان، ويصل إلى نحو 550,000 درهم في الراشدية وعلى امتداد شارع الشيخ مكتوم بن راشد.
مع متوسط إيجار الشقق بغرفة نوم البالغ نحو 27,000–31,000 درهم سنوياً في هذه المناطق، تقدم المجتمعات الأرخص أقوى العوائد، بينما تقايض الراشدية والكورنيش العائد الأقل بالموقع والمباني الأحدث وسهولة إعادة البيع.
شقق بغرفتين وثلاث غرف نوم للبيع
تبحث العائلات عادة عن وحدات بغرفتين أو ثلاث غرف، وهنا تبدو قيمة عجمان مقارنة بدبي أوضح ما يكون. فيبلغ متوسط سعر الشقة بغرفتي نوم نحو 361,000 درهم في جاردن سيتي، و474,000–531,000 درهم في مدينة الإمارات ووسط عجمان والنعيمية، و690,000–761,000 درهم في الراشدية والبستان والياسمين. وتتراوح الشقة بثلاث غرف نوم من نحو 395,000 درهم في جاردن سيتي إلى نحو 868,000 درهم–1.15 مليون درهم في الراشدية والبستان.
بالنسبة للعائلة، المنطقة مهمة بقدر السعر: فالمدارس والحدائق وطريق التنقل تشكّل الحياة اليومية. ويقارن دليل أفضل المناطق للسكن في عجمان بين الأحياء وفق هذه العوامل.
أرخص المناطق لشراء شقة في عجمان
استناداً إلى متوسط الأسعار المعلنة، هذه أكثر الأماكن يسراً للشراء:
- جاردن سيتي — أدنى المتوسطات في التقرير (الشقة بغرفة نوم نحو 259,000 درهم) وأعلى عائد متوقع، بنسبة 9.27%.
- مدينة الإمارات — أكبر مجتمع للشقق في عجمان، بشقق بغرفة نوم بنحو 314,000 درهم وعائد متوقع 7.85%. وتتفاوت الجودة كثيراً من برج إلى آخر، لذا قارن المباني بعناية.
- النعيمية — مركزية ويسهل التنقل فيها سيراً، بشقق بغرفة نوم بنحو 380,000 درهم والكثير من الاستوديوهات الأقدم والأرخص.
- وسط عجمان — شقق بغرفة نوم بنحو 414,000 درهم وأسرع ارتفاع في الأسعار خلال 2025 (+32% للقدم المربع)، بدعم من موقعه قرب الكورنيش وطريق E11.
الأرخص ليس دائماً الأفضل قيمة: تحقق من رسوم الخدمات في المبنى وسجل صيانته والمواقف قبل مقارنة الأسعار، وتأكد من أن الوحدة في مبنى تملك حر إذا لم تكن مواطناً إماراتياً أو خليجياً. ويشرح دليلنا حول إمكانية شراء الأجانب للعقارات في عجمان كيفية التحقق.
الشقق الراقية وعلى الواجهة المائية
في أعلى السوق، يبلغ متوسط سعر القدم المربع في كورنيش عجمان نحو 542 درهماً، مع شقق بغرفة نوم بنحو 774,000 درهم وبثلاث غرف بنحو 1.67 مليون درهم، مقابل الإطلالات البحرية والممشى على الشاطئ. أما الزوراء ففي فئة مختلفة بنحو 1,141 درهماً للقدم المربع: فملعب الجولف وغابات القرم والمرسى والنوادي الشاطئية ترفع سعر الشقة بغرفة نوم إلى نحو 1.12 مليون درهم وبثلاث غرف إلى نحو 2.59 مليون درهم.
تقايض الشقق الراقية العائد الأقل (نحو 5.4–6.2%) بنمط الحياة والبناء الأحدث والطلب الأقوى من المستخدمين النهائيين. وقد تدعم الشقة بقيمة مليوني درهم أو أكثر أيضاً طلب الإقامة الذهبية لعشر سنوات، وفق القواعد الاتحادية السارية حينها.
العوائد الإيجارية: أي الشقق تحقق الدخل الأعلى
العوائد الإيجارية الإجمالية في عجمان من الأعلى في الإمارات. ففي 2025 كانت أعلى العوائد المتوقعة للشقق في جاردن سيتي (9.27%) ووسط عجمان (7.90%) ومدينة الإمارات (7.85%)، مقارنة بنحو 5.4–6.6% في المناطق الأغلى. وتذكّر أن هذه أرقام إجمالية: اطرح رسوم الخدمات والصيانة والشغور ورسوم الوساطة للحصول على عائدك الصافي. ويشرح دليل حساب العائد على الاستثمار المعادلات مع مثال محلول.
الشقق الجاهزة مقابل الشقق على الخارطة
يمكنك شراء شقة جاهزة من مالك حالي والسكن فيها أو تأجيرها فوراً، أو الشراء على الخارطة من مطوّر والدفع على مراحل أثناء الإنشاء. فالوحدات الجاهزة تتيح لك معاينة ما تشتريه بالضبط وبدء تحصيل الإيجار فوراً؛ بينما تتطلب الوحدات على الخارطة عادة دفعة أولى أصغر، وتوزّع الدفعات على عدة سنوات (أحياناً بعد التسليم)، وتأتي بتشطيبات جديدة كلياً.
تشمل المشاريع على الخارطة المطروحة حالياً في عجمان أبراج عجمان كريك في الراشدية (البرج 1 من 850,200 درهم) بخطة سداد 40/60 و7 سنوات بعد التسليم، وAZHA Views Residences في مدينة الإمارات (من 546,930 درهم). تصفّح القائمة الكاملة في دليل مشاريع على الخارطة، واقرأ دليل الشراء على الخارطة قبل الالتزام.
التكاليف الإضافية فوق السعر
تكاليف الشراء في عجمان أقل من رسوم نقل الملكية في دبي البالغة 4% لمعظم المشترين. ووفقاً لدليل الخدمات الرسمي لحكومة عجمان، يدفع المشتري رسوم تسجيل البيع:
| البند | المبلغ | من يدفع |
|---|---|---|
| رسوم التسجيل (لغير مواطني دول الخليج) | 3% من السعر، بحد أدنى 3,000 درهم | المشتري |
| رسوم التسجيل (لمواطني الإمارات ودول الخليج) | 2% من السعر، بحد أدنى 2,500 درهم | المشتري |
| شهادة سند الملكية | 350 درهم | المشتري |
| عمولة الوساطة | نحو 2% + 5% ضريبة القيمة المضافة (قابلة للتفاوض) | المشتري عادةً |
| رسوم التمويل العقاري (عند التمويل) | رسوم ترتيب نحو 1% + رسوم التقييم | المشتري |
مثال محلول: مشترٍ من خارج دول الخليج يشتري شقة بغرفة نوم بسعر 400,000 درهم عبر وسيط سيدفع نحو 12,000 درهم رسوم تسجيل، و350 درهماً لسند الملكية، ونحو 8,400 درهم عمولة شاملة الضريبة، أي نحو 20,750 درهماً (نحو 5.2%) فوق السعر، قبل أي تكاليف تمويل عقاري. ولا توجد ضريبة عقارية سنوية في الإمارات، لكنك ستدفع رسوم خدمات سنوية للمبنى. راجع أدلتنا حول سند الملكية في عجمان وعمولة الوساطة العقارية للتفاصيل.
كيف تشتري شقة في عجمان خطوة بخطوة
- حدّد ميزانيتك. أدرج نسبة 5–6% من التكاليف الإضافية المذكورة أعلاه، وإذا كنت بحاجة إلى تمويل عقاري فاحصل على موافقة مبدئية أولاً، راجع دليل التمويل العقاري.
- اختر قائمة مختصرة من المناطق والمباني. قارن سعر القدم المربع ورسوم الخدمات والطلب الإيجاري، لا السعر الإجمالي فقط.
- عاين وتحقق. تأكد من ملكية البائع، وأن الوحدة خالية من الرهن (أو كيف سيُسدد الرهن)، وبالنسبة للمشترين الأجانب، أن المبنى تملك حر.
- اتفق على السعر ووقّع مذكرة التفاهم. يضمن العربون (10% عادة) حجز الوحدة.
- أكمل نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري (AjmanRe). يوقّع الطرفان، وتُدفع الرسوم، ويصدر سند الملكية باسمك.
يغطي الدليل الشامل لشراء عقار في عجمان كل خطوة بتفصيل أكبر.
قائمة تحقق قبل تقديم العرض
- اطلب كشوف رسوم الخدمات لآخر 12 شهراً.
- تحقق من المواقف: كثير من المباني الأقدم لا تشمل موقفاً مخصصاً.
- قارن السعر المطلوب بالمبيعات الأخيرة في المبنى نفسه، لا بمتوسط المنطقة فقط.
- تحقق مما هو مشمول: ترتيبات التبريد المركزي والغاز والإنترنت تختلف من مبنى إلى آخر.
- إذا كنت تخطط لتأجيرها، فتحقق من الإيجارات المعتادة في ذلك المبنى ومدى سرعة تأجير الوحدات.
- استعن بوسيط مرخّص واحصل على العمولة المتفق عليها كتابياً.