تكلفة المعيشة في عجمان من الأدنى بين المناطق الحضرية الرئيسية في الإمارات. وكدليل تقريبي، يمكن للفرد العيش براحة بمبلغ 4,500–7,000 درهم شهرياً شاملة الإيجار، وللزوجين بمبلغ 6,500–9,500 درهم، ولعائلة من أربعة أفراد بمبلغ 9,500–14,000 درهم قبل الرسوم المدرسية. والإيجار أكبر تكلفة منفردة، وهو أيضاً المجال الذي توفر فيه عجمان أكثر مقارنة بدبي.
تجمع الأرقام أدناه بين بيانات الإيجار المنشورة والتكاليف اليومية المعتادة. وهي تقديرات للتخطيط، لذا ستعتمد ميزانيتك على منطقتك ومساحة منزلك ونمط حياتك.
الميزانية الشهرية: فرد، وزوجان، وعائلة
| البند | فرد (استوديو) | زوجان (غرفة نوم) | عائلة من 4 (غرفتا نوم) |
|---|---|---|---|
| الإيجار (الإيجار السنوي ÷ 12) | 1,500-1,750 | 2,250-2,600 | 3,000-3,750 |
| الكهرباء والماء والتبريد | 350-600 | 450-750 | 700-1,200 |
| الإنترنت والهاتف المتحرك | 350-450 | 450-600 | 500-700 |
| البقالة | 900-1,400 | 1,500-2,200 | 2,500-3,500 |
| المواصلات | 500-1,200 | 800-1,600 | 1,200-2,300 |
| المطاعم والترفيه | 800-1,500 | 1,000-1,800 | 1,500-2,500 |
| الإجمالي (تقريباً) | 4,500-7,000 | 6,500-9,500 | 9,500-14,000 |
تقديرات من Ajman First لأغراض التخطيط، مبنية على متوسط الإيجارات في المناطق الشائعة بعجمان وتكاليف الأسر المعتادة. ولا تشمل الرسوم المدرسية وقروض السيارات والتأمين الصحي الإضافي.
الإيجار في عجمان حسب المنطقة والمساحة
يقع متوسط الإيجارات السنوية في أشهر مناطق عجمان ضمن نطاق ضيق نسبياً، ما يسهّل وضع الميزانية. ووفقاً لتقرير بيوت السنوي لعجمان 2025 (الإيجارات المعلنة):
| المنطقة | استوديو | غرفة نوم | غرفتا نوم |
|---|---|---|---|
| النعيمية | 18,000 | 27,000 | 38,000 |
| الراشدية | 18,000 | 28,000 | 42,000 |
| كورنيش عجمان | 18,000 | 28,000 | 42,000 |
| وسط عجمان | 21,000 | 28,000 | 40,000 |
| الجرف | 19,000 | 30,000 | 40,000 |
| الروضة | 19,000 | 29,000 | 39,000 |
| العالية | 18,000 | 29,000 | 41,000 |
| المويهات | 20,000 | 31,000 | 45,000 |
| مدينة الإمارات | — | 29,000 | 36,000 |
ارتفعت الإيجارات بنحو 3–15% في المناطق الشائعة خلال 2025، لذا تحقق من العروض الحالية قبل تحديد ميزانيتك. والفلل أغلى بكثير: فقد بلغ متوسط إيجار الفيلا بثلاث غرف نوم في الياسمين أو الزاهية نحو 84,000–86,000 درهم سنوياً. ولقواعد الإيجار وزيادات الإيجار وطريقة دفعه، راجع دليل الإيجار في عجمان.
التكاليف التي تُدفع لمرة واحدة عند الانتقال
خصّص ميزانية لهذه التكاليف إلى جانب دفعة الإيجار الأولى:
- التأمين: عادة نحو 5% من الإيجار السنوي، ويُسترد في نهاية الإيجار إذا أُعيدت الوحدة بحالة جيدة.
- تسجيل «تصديق»: نظام عجمان لتسجيل عقود الإيجار السكنية، وتديره دائرة البلدية والتخطيط في عجمان. يسجّل المالك العقد ويدفع المستأجر عادة الرسوم، التي تُذكر بنحو 2–2.4% من الإيجار السنوي بحد أدنى 400 درهم. وتحتاج إليه لتوصيل الخدمات ولكفالة تأشيرات إقامة العائلة.
- رسوم الوساطة: إذا استأجرت عبر وسيط، فالعمولة عادة نحو 5% من الإيجار السنوي. راجع دليل عمولة الوساطة العقارية.
- تأمين الخدمات: تأمين قابل للاسترداد عند فتح حساب الكهرباء والماء، يُذكر عادة بنحو 2,000 درهم للشقق وأكثر للفلل.
- النقل والتأثيث: الشقق المفروشة تكلف عادة نحو 10–20% أكثر في الإيجار لكنها توفر التكلفة المسبقة للأثاث.
مثال: استئجار شقة بغرفة نوم بـ28,000 درهم عبر وسيط قد يعني نحو 1,400 درهم تأميناً، ونحو 560–670 درهماً لنظام «تصديق»، و1,400 درهم عمولة، وتأمين خدمات، أي نحو 5,000–5,500 درهم تكاليف لمرة واحدة إضافة إلى الإيجار نفسه.
فواتير الكهرباء والماء والتبريد
في عجمان، تزوّد الاتحاد للماء والكهرباء (EtihadWE)، الجهة الاتحادية لخدمات الإمارات الشمالية، المنازل بالكهرباء والماء، وليست هيئة كهرباء ومياه الشارقة (سيوا) التي تخدم الشارقة. وتُحتسب الكهرباء بالشرائح، فكلما زاد استهلاكك في الشهر ارتفع سعر الوحدات الإضافية. وتدفع الشقة المعتادة نحو 400–800 درهم شهرياً، وتكون الفواتير في أعلاها من يونيو إلى سبتمبر حين يعمل التكييف باستمرار.
تحقق من طريقة تبريد المبنى قبل التوقيع. فبعض الأبراج تستخدم التبريد المركزي (التشيلر) الذي تُصدر فواتيره بشكل منفصل من مزود التبريد أو المبنى، وفي بعض المباني تكون رسوم التبريد مشمولة في الإيجار. وقد يغيّر ذلك تكلفتك الشهرية الفعلية بعدة مئات من الدراهم.
الإنترنت والهاتف المتحرك
تكلف خدمة الإنترنت المنزلي من e& (اتصالات) أو du عادة نحو 300–400 درهم شهرياً، وكثير من الباقات تضم التلفزيون أو خطوط الهاتف المتحرك. وتبدأ باقات الهاتف المتحرك الآجلة من نحو 100–150 درهماً شهرياً، مع خيارات مسبقة الدفع للاستخدام الأخف.
البقالة وتناول الطعام خارج المنزل
في عجمان محلات سوبرماركت وهايبرماركت كبيرة، منها كارفور في سيتي سنتر عجمان ولولو هايبرماركت وفروع جمعية عجمان التعاونية، إضافة إلى كثير من محلات البقالة الصغيرة في الأحياء. وينفق الفرد عادة نحو 900–1,400 درهم شهرياً على البقالة، والعائلة من أربعة أفراد نحو 2,500–3,500 درهم. وتناول الطعام اليومي خارج المنزل في المتناول، مع الكثير من الكافتيريات والمطاعم العائلية.
تكاليف المواصلات والتنقل
عجمان صغيرة المساحة، لذا فالرحلات داخل الإمارة قصيرة وسيارات الأجرة رخيصة نسبياً. وتشغّل هيئة النقل في عجمان حافلات محلية وحافلات بين المدن إلى دبي والشارقة، وهي خيار منخفض التكلفة للمتنقلين دون سيارة.
إذا كنت تقود إلى دبي، فخصّص ميزانية للوقود (تُحدَّد أسعار الوقود في الإمارات شهرياً)، ورسوم سالك على بعض طرق دبي، والوقوف في العمل. وتستغرق الرحلة نحو 25–40 دقيقة خارج ساعة الذروة، لكن زحام أوقات الذروة على الطرق المارة بالشارقة قد يضيف إليها الكثير.
المدارس والرعاية الصحية
الرسوم المدرسية هي المتغير الأكبر للعائلات. ففي عجمان مجموعة من المدارس الخاصة التي تتبع المناهج البريطانية والأمريكية والهندية وغيرها، برسوم تتراوح بين بضعة آلاف من الدراهم سنوياً وأكثر بكثير من 30,000 درهم للطفل الواحد، لذا تحقق من رسوم المدارس التي اخترتها مباشرة.
التأمين الصحي: منذ 1 يناير 2025، أصبح التأمين الصحي إلزامياً لموظفي القطاع الخاص والعمالة المنزلية في جميع أنحاء الإمارات، ومنها عجمان، ويجب على أصحاب العمل توفير تغطية أساسية على الأقل. وعادة ما تحتاج العائلات إلى ترتيب تغطية للمعالين، لذا أدرج ذلك في ميزانيتك.
عجمان مقارنة بدبي والشارقة
التكاليف اليومية مثل البقالة وباقات الهاتف والوقود متقاربة في الإمارات الثلاث. والفرق الحقيقي في السكن: فالإيجارات وأسعار الشراء في عجمان أقل عادة بكثير من دبي للشقق المماثلة، وعادة أقل من الشارقة أيضاً. وهذا التوفير هو سبب اختيار كثير ممن يعملون في دبي السكن في عجمان وقبول تنقل أطول. وتقارن مقارنة عجمان ودبي والشارقة بين الأسعار والعوائد ونمط الحياة جنباً إلى جنب.
الإيجار أم الشراء: الحساب الشهري
لأن أسعار الشراء في عجمان منخفضة مقارنة بالإيجارات، قد يكون الشراء أرخص من الإيجار على مدى بضع سنوات. فقد بلغ متوسط سعر شراء الشقة بغرفة نوم في مدينة الإمارات نحو 314,000 درهم في 2025، بينما كان إيجار الشقة بغرفة نوم هناك نحو 29,000 درهم سنوياً، أي قرابة عُشر السعر كل عام. ولا يزال الملاك يدفعون رسوم الخدمات والصيانة، لكن لا توجد ضريبة عقارية سنوية في الإمارات.
اطّلع على المتاح في دليل أسعار الشقق للبيع في عجمان، وتحقق مما إذا كان بإمكانك الشراء كوافد في هل يمكن للأجانب شراء عقار في عجمان؟
طرق خفض تكلفة المعيشة
- ادفع الإيجار بعدد أقل من الشيكات. كثيراً ما يمنح الملاك خصماً مقابل شيك أو شيكين بدلاً من أربعة إلى ستة.
- اختر مبناك بعناية. اسأل عما إذا كان التبريد والغاز والموقف مشمولة، فقد تكون أهم من فرق بسيط في الإيجار.
- اسكن قرب طريق تنقلك. المناطق القريبة من E11 أو E311، مثل الراشدية ووسط عجمان، توفر الوقت والوقود.
- قلّل تكاليف التبريد في الصيف. اضبط منظم الحرارة على نحو 24–25° مئوية، واصِن المكيف قبل الصيف.
- فكّر في الشراء. إذا كنت تخطط للبقاء عدة سنوات، فقارن إيجارك بأقساط التمويل العقاري لوحدة مماثلة.