استئجار شقة في عجمان: ما الذي تتوقعه
تقدّم عجمان بعضاً من أقل إيجارات الشقق في الإمارات. فالإيجارات أقل بوضوح من دبي، وعادة أقل بنسبة 10 إلى 20% من المناطق المماثلة في الشارقة، ما يجعل عجمان خياراً جذاباً للموظفين في أي من الإمارتين ممن يرغبون في خفض تكاليف السكن. ويستغرق التنقل من وسط عجمان إلى وسط الشارقة نحو 20 إلى 30 دقيقة، وإلى الخليج التجاري في دبي نحو 50 إلى 65 دقيقة في حركة المرور المعتادة.
تُؤجَّر معظم الشقق في عجمان غير مفروشة. ويُدفع الإيجار بشيكات مؤجلة؛ ويطلب معظم الملاك 2 إلى 4 شيكات سنوياً، علماً أن الدفع بعدد أقل من الشيكات ورقة تفاوض مفيدة. وتخضع عقود الإيجار لقانون الإيجارات في عجمان ويجب تسجيلها لدى بلدية عجمان. وتصدر فواتير الماء والكهرباء من الاتحاد للماء والكهرباء (EtihadWE) بشكل منفصل عن الإيجار.
إيجارات الشقق في عجمان حسب المنطقة (2026)
يعرض الجدول أدناه الإيجارات السنوية التقريبية للفئة المتوسطة لكل نوع وحدة في أبرز المناطق السكنية في عجمان.
| المنطقة | استوديو | غرفة نوم | غرفتا نوم | 3 غرف نوم |
|---|---|---|---|---|
| الراشدية | 18,000 | 28,000 | 40,000 | 58,000 |
| وسط عجمان | 16,000 | 25,000 | 36,000 | 52,000 |
| مدينة الإمارات | 14,000 | 22,000 | 32,000 | 45,000 |
| النعيمية | 15,000 | 24,000 | 34,000 | 48,000 |
| كورنيش عجمان | 22,000 | 35,000 | 55,000 | 80,000 |
| الياسمين | 18,000 | 28,000 | 42,000 | 60,000 |
| جاردن سيتي | 13,000 | 20,000 | 29,000 | 40,000 |
| الزوراء | — | 60,000 | 100,000 | 150,000 |
الأرقام تقريبية وتمثل الإيجارات السنوية للفئة المتوسطة بالدرهم استناداً إلى بيانات السوق لعام 2025. وتختلف الإيجارات الفعلية حسب عمر المبنى والطابق ومستوى الأثاث والإطلالة ووجود موقف سيارات. والزوراء مجتمع فاخر على الواجهة البحرية وتُسعَّر وحداته بشكل منفصل عن بقية عجمان.
شقق استوديو للإيجار في عجمان
الاستوديو أقل الخيارات تكلفة للموظفين العزاب والقادمين الجدد إلى عجمان. وتتراوح الإيجارات السنوية تقريباً من 13,000 درهم في جاردن سيتي إلى 22,000 درهم قرب الكورنيش، أي نحو 1,083 إلى 1,833 درهماً شهرياً. وأكثر المناطق طلباً على الاستوديوهات: النعيمية (مركزية ويسهل التنقل فيها سيراً)، ووسط عجمان (قرب الكورنيش)، ومدينة الإمارات (أكبر عدد من الخيارات وأقل الأسعار).
تتراوح مساحة الاستوديو عادة بين 400 و700 قدم مربع، ويضم مطبخاً صغيراً وحماماً ومساحة للمعيشة والنوم. وتضم معظم المباني صالة رياضية ومسبحاً مشتركاً. وتبلغ فواتير الاتحاد للماء والكهرباء لاستوديو عادة 200 إلى 400 درهم شهرياً في الشتاء، و400 إلى 700 درهم شهرياً في الصيف حين يعمل التكييف باستمرار، وهي مع ذلك أقل بكثير من الفواتير المماثلة في دبي.
شقق بغرفة نوم للإيجار في عجمان
الشقة بغرفة نوم واحدة هي أكثر أنواع الوحدات توفراً، والخيار الأمثل للأزواج والموظفين الذين يريدون غرفة نوم مستقلة. وتتراوح الإيجارات السنوية من نحو 20,000 درهم في جاردن سيتي إلى 35,000 درهم قرب الكورنيش، وتقع معظم المناطق المتوسطة في عجمان (مدينة الإمارات والنعيمية ووسط عجمان) بين 22,000 و28,000 درهم سنوياً.
أما الراشدية والياسمين فإيجاراتهما أعلى قليلاً، بنحو 28,000 درهم، لقاء مبانٍ أحدث ومواقف أفضل وسهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية. فإذا كانت أولويتك خفض الإيجار، فجاردن سيتي ومدينة الإمارات تقدمان أفضل قيمة؛ وإذا كان وقت التنقل إلى الشارقة أو دبي هو الأهم، فقرب الراشدية من شارع E11 يستحق الفارق البسيط.
شقق بغرفتين وثلاث غرف للإيجار
تبحث العائلات عادة عن شقق بغرفتين أو ثلاث غرف. وتتراوح الإيجارات السنوية للشقة بغرفتين من نحو 29,000 درهم في جاردن سيتي إلى 55,000 درهم قرب الكورنيش، ومعظم الخيارات المتوسطة بين 32,000 و42,000 درهم سنوياً. أما الشقق بثلاث غرف فتتراوح من نحو 40,000 إلى 80,000 درهم، وتقع المناطق المناسبة للعائلات مثل الراشدية والياسمين والنعيمية بين 48,000 و60,000 درهم.
القرب من المدارس عامل رئيسي للعائلات عند اختيار المنطقة، وتتجمع عدة مدارس على امتداد شارع الإمارات وفي النعيمية. أما تكاليف المعيشة الشهرية الإضافية على الإيجار، من البقالة والرسوم الدراسية والمرافق والمواصلات، فنتناولها بالتفصيل في دليل تكلفة المعيشة في عجمان.
التكاليف المقدّمة عند الاستئجار في عجمان
قبل الانتقال، خصّص المبالغ التالية لمرة واحدة إضافة إلى دفعة الإيجار الأولى:
| البند | المبلغ |
|---|---|
| مبلغ التأمين | 5% من الإيجار السنوي (يُسترد عند انتهاء العقد) |
| عمولة الوسيط | نحو 5% من الإيجار السنوي (لمرة واحدة، غير مستردة) |
| رسوم توصيل الاتحاد للماء والكهرباء | نحو 110 دراهم لكل عداد |
| تأمين التبريد المركزي (إن وجد) | 1,000–3,000 درهم (مسترد) |
| رسوم تسجيل عقد الإيجار في البلدية | رسوم إدارية بسيطة (نحو 100–200 درهم) |
إجمالاً، خصّص نحو 10 إلى 15% من إيجارك السنوي للتكاليف المقدّمة بخلاف دفعة الإيجار الأولى. فلشقة بغرفة نوم بإيجار 28,000 درهم سنوياً، يعني ذلك نحو 1,400 درهم تأمين + 1,400 درهم عمولة + رسوم التوصيل، أي ما يقارب 3,000 إلى 4,000 درهم إضافية قبل الانتقال. ولا يتقاضى جميع الوسطاء عمولة 5% كاملة، فتفاوض.
أفضل المناطق لاستئجار شقة في عجمان
الراشدية أكثر مناطق الإيجار طلباً في عجمان؛ متصلة جيداً بشارع E11، وتضم مزيجاً من المباني الحديثة والقديمة، مع خيارات جيدة للتسوق والمطاعم في الجوار. وإيجاراتها من الفئة المتوسطة إلى المرتفعة في عجمان.
مدينة الإمارات أفضل خيار للمستأجرين ذوي الميزانية المحدودة؛ فالاستوديوهات من 14,000 درهم والشقق بغرفة من 22,000 درهم سنوياً تجعلها أقل المجتمعات الكبرى تكلفة. لكن بعض أجزائها ما زالت غير مكتملة، والتنقل فيها يعتمد على السيارة.
النعيمية أكثر مناطق عجمان مركزيةً وأسهلها تنقلاً سيراً، مع وصول جيد إلى المحلات والمطاعم ومركز عجمان سيتي سنتر للتسوق. خيار متوازن بإيجارات معتدلة.
وسط عجمان (قرب الكورنيش) يقدّم مزيجاً من الأبراج الأحدث بإيجارات أعلى قليلاً، مع قرب الشاطئ والشريط التجاري في الراشدية.
الزوراء للمستأجرين المستعدين لدفع المزيد مقابل نمط حياة على الواجهة البحرية، مع الغولف والنوادي الشاطئية وأشجار القرم. وإيجاراتها أعلى بكثير من متوسط عجمان، لكنها تنافسية مقارنة بمجتمعات الواجهة البحرية في دبي.
لمقارنة مفصلة بين جميع أحياء عجمان من حيث المدارس ونمط الحياة وأوقات التنقل، راجع دليل أفضل مناطق السكن في عجمان.