أدلة مناطق وأحياء عجمان
أدلة شاملة لكل منطقة سكنية رئيسية في عجمان: أسعار البيع الحالية، والإيجارات، والعائد الإجمالي، ونمط الحياة في المجتمع، وآفاق الاستثمار. محدّثة في أكتوبر 2026.
تتنوع المناطق السكنية في عجمان بين الأبراج المطلة على الشاطئ في الكورنيش، ومجتمعات الفلل المخططة في عجمان أب تاون، والشقق الميسّرة ذات العائد المرتفع في جاردن سيتي ومدينة الإمارات، والأحياء العائلية العريقة مثل الراشدية والنعيمية والروضة. ولكل منطقة طابعها الخاص ومستوى أسعارها وملفها الاستثماري.
استخدم الأدلة أدناه للمقارنة بين المناطق من حيث السعر والعائد ونوع العقار ونمط الحياة. وللاطلاع على مقارنة شاملة، راجع دليل أفضل المناطق للسكن في عجمان.
تملك حر • على الشاطئ
الزوراء
أبرز منتجع بيئي ومشروع تملك حر في عجمان: مجتمع على الواجهة المائية تحيط به غابات القرم، مع ملعب جولف ومرسى ومساكن تحمل علامات تجارية فاخرة.
إطلالات بحرية • وسط المدينة
كورنيش عجمان ووسط المدينة
الشريط الساحلي الأبرز في عجمان: شقق بإطلالات بحرية في أبراج متوسطة وعالية الارتفاع بجزء بسيط من أسعار الواجهات البحرية في دبي، مع أفضل العوائد في الإمارة.
تملك حر • أبراج شاهقة
مدينة الإمارات
أنشط مناطق التملك الحر في عجمان استثمارياً: أبراج شاهقة متقاربة على امتداد شارع E311 تحقق أعلى العوائد بين مواقع التملك الحر.
منطقة راسخة • متنوعة
الراشدية
من أكثر مناطق عجمان شعبية بين مشتري الشقق: مبانٍ حديثة، وقرب من مراكز التسوق، ومجتمع راسخ بعوائد جيدة.
مركزية • شقق
النعيمية
أكثر الأحياء السكنية حيوية في وسط عجمان: شقق كثيفة في مبانٍ متوسطة الارتفاع قرب سيتي سنتر عجمان، مع خدمات مواصلات وتسوق جيدة.
حديثة • عائلية
الياسمين
حي الشقق الحديثة الراقي في عجمان: مبانٍ شُيّدت بعد عام 2010 مع مسابح وصالات رياضية، وأسعار أعلى للقدم المربع، وأجواء مجتمع عائلي.
تملك حر • فلل
عجمان أب تاون
أعرق مجتمعات الفلل والتاون هاوس بنظام التملك الحر في عجمان: مخطط متكامل مع حدائق ومسابح ومدارس، ومتاح للمشترين من جميع الجنسيات.
فلل • عائلية
الروضة
أبرز أحياء الفلل في عجمان: فلل مستقلة ومجمعات واسعة تحظى بإقبال المواطنين الإماراتيين والعائلات الوافدة المقيمة منذ سنوات طويلة.
منطقة راسخة • متنوعة
المويهات
حي سكني كبير وراسخ يضم شققاً وفللاً، يحظى بإقبال المواطنين الإماراتيين والعائلات الوافدة، ويحقق عوائد أعلى من المتوسط.
مركزية • فئة متوسطة
البستان
منطقة متوسطة الأسعار في موقع مركزي مع بنية مجتمعية جيدة: المدارس والمساجد والمحلات التجارية في المتناول، وإيجارات مستقرة ونسبة شغور منخفضة.
ميسّرة • عائد مرتفع
جاردن سيتي
أكثر مناطق عجمان يسراً وأعلاها عائداً: شقق بغرفة نوم تبدأ من 200 ألف درهم بعائد إجمالي يصل إلى 9.3%، وهي مثالية للمستثمرين الباحثين عن العائد أولاً.
ميسّرة • منطقة صناعية
الجرف
حي كبير وميسّر بجوار المنطقة الصناعية في عجمان: مساحات أكبر مقابل كل درهم مقارنة بوسط عجمان، وطلب مستقر من العاملين في المنطقة الصناعية.
لست متأكداً من المنطقة المناسبة لك؟
أخبرنا بميزانيتك ونوع العقار وأولوياتك، وسنساعدك على اختيار أفضل المناطق التي تناسب احتياجاتك.
قارن مناطق عجمان بنظرة سريعة
| المنطقة | متوسط سعر غرفة النوم (درهم) | متوسط سعر القدم المربع | العائد الإجمالي | نوع العقار | تملك حر؟ |
|---|---|---|---|---|---|
| جاردن سيتي | 259,000 | 377 درهم | ~9.3% | شقق | مقيّد |
| كورنيش عجمان | 414,000 | 350 درهم | ~7.9% | شقق | مقيّد |
| مدينة الإمارات | 300,000 | 389 درهم | ~7.85% | شقق | نعم |
| المويهات | 340,000–470,000 | ~420 درهم | 6.5–7% | شقق وفلل | مقيّد |
| الراشدية | 550,000 | 453 درهم | ~6.3% | شقق | مقيّد |
| النعيمية | 380,000 | 452 درهم | ~6.2% | شقق | مقيّد |
| الجرف | 400,000–580,000 | ~440 درهم | 5.8–6.5% | شقق | مقيّد |
| عجمان أب تاون | — | — | 5.5–6.5% | فلل / تاون هاوس | نعم |
| الياسمين | 531,000 | 533 درهم | ~6.0% | شقق | مقيّد |
| الروضة | 380,000–520,000 | ~470 درهم | ~6% | فلل وشقق | مقيّد |
| البستان | 545,000 | 488 درهم | ~5.4% | شقق | مقيّد |
| الزوراء | 695,000+ | 850+ درهم | 5–7% | شقق وفلل | نعم |
متوسطات تقريبية مستندة إلى العقارات المعلن عنها خلال 2025–2026. تعني «مقيّد» أن المنطقة مخصصة أساساً لمواطني الإمارات ودول مجلس التعاون الخليجي، وعلى الوافدين التحقق من وضع التملك الحر لكل مبنى لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري (AjmanRe) قبل الشراء. راجع دليلنا حول شراء الأجانب للعقارات في عجمان.