عن الراشدية
تقع الراشدية في الجزء الشرقي من مدينة عجمان، بمحاذاة منطقة المويهات، وتوفر وصولاً مباشراً إلى شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) والطريق الساحلي E11. وهي من أقدم المجتمعات السكنية في عجمان وأكبرها، وتمتد بيئتها العمرانية من الفلل منخفضة الكثافة إلى أبراج الشقق متوسطة الارتفاع والشرائط التجارية.
تنقسم المنطقة إلى عدة مناطق فرعية: الراشدية 1 و2 و3، ولكل منها طابع مختلف قليلاً، لكنها جميعاً مخدومة جيداً بمحلات السوبرماركت والصيدليات والمساجد والمدارس. وتغلب الفلل عادة على الراشدية 1، بينما تتركّز مباني الشقق أكثر في الراشدية 2 و3.
تنبع شعبية الراشدية لدى العائلات من جمعها بين المساحة والمساحات الخضراء والمدارس والأسعار المنخفضة نسبياً مقارنة بمجتمعات مماثلة الحجم في الشارقة أو دبي. ويضم المستأجرون نسبة عالية من العائلات التي تعمل في دبي أو الشارقة وتتنقل يومياً، وتجذبها الإيجارات الأقل بكثير من الإمارتين المجاورتين.
أسعار العقارات في الراشدية (2026)
تقع الراشدية في الفئة المتوسطة إلى العليا من سوق الشقق في عجمان، ما يعكس مكانتها الراسخة وجاذبيتها للعائلات. ويبلغ متوسط سعر القدم المربع للشقق نحو 453 درهماً، وهو أعلى من المباني الأقدم منخفضة الارتفاع في وسط عجمان، لكنه أقل من علاوة الواجهة البحرية في الزوراء.
| النوع | المساحة (تقريباً) | نطاق السعر (درهم) | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| شقة استوديو | 350–500 قدم مربع | 220,000–320,000 | المباني الأقدم |
| شقة بغرفة نوم | 700–1,000 قدم مربع | 480,000–650,000 | المتوسط 550,000 درهم |
| شقة بغرفتي نوم | 1,100–1,600 قدم مربع | 620,000–870,000 | المتوسط 723,000 درهم |
| شقة بثلاث غرف نوم | 1,500–2,200 قدم مربع | 750,000–1,050,000 | المتوسط 868,000 درهم |
| فيلا بثلاث غرف نوم | 2,500–3,500 قدم مربع | 1,100,000–1,700,000 | حديقة خاصة |
| فيلا بأربع غرف نوم | 3,500–5,000 قدم مربع | 1,500,000–2,400,000 | تختلف حسب مساحة القطعة |
| فيلا بخمس غرف نوم | 5,000–8,000 قدم مربع | 2,200,000–3,500,000 | قطع زوايا كبيرة |
الأرقام متوسطات تقريبية لأسعار الطلب المعلنة خلال 2025–2026. وتختلف الأسعار حسب عمر المبنى والطابق وجودة التشطيب والقرب من الحدائق أو الطرق الرئيسية. وقد تختلف الصفقات الفردية.
الإيجارات في الراشدية (2026)
الراشدية من أنشط أسواق الإيجار في عجمان، مدفوعة بطلب مرتفع من العائلات المتنقلة يومياً إلى الشارقة ودبي. ويبلغ متوسط العائد الإيجاري الإجمالي للشقق نحو 6.3%، وهو من أفضل العوائد في الإمارة لمنطقة سكنية راسخة.
| نوع العقار | الإيجار السنوي (درهم) |
|---|---|
| شقة استوديو | 18,000–24,000 |
| شقة بغرفة نوم | 30,000–42,000 |
| شقة بغرفتي نوم | 42,000–58,000 |
| شقة بثلاث غرف نوم | 52,000–68,000 |
| فيلا بثلاث غرف نوم | 75,000–110,000 |
| فيلا بأربع غرف نوم | 110,000–160,000 |
الإيجارات السنوية تقريبية بالدرهم. وتحقق المباني الأحدث والعقارات القريبة من حديقة الراشدية إيجارات أعلى ضمن كل نوع من الوحدات. وتضيف الوحدات المفروشة 15–25% إلى الإيجار السنوي.
للاطلاع على دليل مفصّل لإجراءات الإيجار في عجمان، بما في ذلك تسجيل عقد الإيجار في نظام «تصديق» وأعراف الدفع بالشيكات وحقوق المستأجر، راجع الدليل الشامل للإيجار في عجمان.
نمط الحياة والمرافق
الحدائق: حديقة الراشدية من أكبر المساحات الخضراء العامة في عجمان، وهي عامل جذب رئيسي للعائلات. وتضم مسارات للمشي ومناطق لعب للأطفال ومسطحات خضراء مفتوحة وجلسات مظللة، ويرتادها السكان كثيراً للمشي صباحاً ومساءً.
المدارس: تقع عدة مدارس دولية ومدارس تتبع المنهج الهندي داخل الراشدية أو بجوارها مباشرة، منها مدارس جيمس (GEMS) ومدارس هندية خاصة. وتحظى المنطقة بإقبال العائلات تحديداً لقربها من مدارس مرموقة دون الحاجة إلى تنقلات طويلة.
الرعاية الصحية: يمكن الوصول إلى مستشفى الشيخ خليفة في عجمان ومجموعة من العيادات الخاصة والمراكز التخصصية خلال 5 إلى 10 دقائق من الراشدية. والصيدليات كثيرة في الشرائط السكنية.
التسوق: للراشدية ممرها التجاري الخاص على امتداد الطرق الرئيسية، ويضم محلات سوبرماركت (لولو وسبينيس والجمعيات التعاونية المحلية) ومحلات بقالة وصالونات ومحلات خدمات. ويقع سيتي سنتر عجمان على بُعد 10 إلى 15 دقيقة تقريباً بالسيارة.
المواصلات والتنقل: تجاور الراشدية شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، ما يوفر وصولاً سريعاً إلى المناطق الصناعية والتجارية في دبي. ويوفر الطريق الساحلي E11 الطريق إلى الشارقة ووسط عجمان. وتربط خطوط الحافلات العامة المنطقة بالشارقة ودبي.
الراشدية كوجهة استثمارية
توفر الراشدية مزيجاً من الطلب الإيجاري الثابت والأسعار المعقولة والعوائد المتوسطة، وهو أمر جذاب للمستثمرين الذين يقدّمون نسب الإشغال واستقرار المستأجرين على العوائد المرتفعة. فالعائلات التي لديها أطفال في سن الدراسة تميل إلى البقاء عدة سنوات، ما يقلل الشغور ودورات رسوم الوساطة.
بشأن التملك: الراشدية ليست منطقة استثمار بنظام التملك الحر بموجب مرسوم حكومة عجمان، ما يعني أن سند التملك الحر الكامل لغير مواطني الإمارات ودول الخليج يقتصر على مبانٍ معتمدة محددة مسجلة لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري (AjmanRe). ويشتري معظم المشترين الأجانب في هذه المنطقة بنظام حق الانتفاع طويل الأمد. وإذا كان سند التملك الحر مهماً لك، فراجع القائمة الحالية للمباني المعتمدة لدى الدائرة قبل المضي قدماً. وللاطلاع على شرح كامل لفئات التملك في عجمان، راجع دليل عقارات التملك الحر للأجانب في عجمان.
بعائد متوسط 6.3% ومتوسط أسعار شقق بين 550,000 و870,000 درهم تقريباً، توفر الراشدية نقطة دخول ميسّرة مقارنة بسوق عجمان عموماً، مع فئة مستأجرين تدعم الاحتفاظ بالعقار طويلاً. وللاطلاع على الجدوى الاستثمارية بشكل أوسع، راجع مقالنا حول أسباب إقبال المستثمرين على عجمان.