عن الروضة
تقع الروضة في الجزء الشمالي الأوسط من مدينة عجمان، بين الراشدية ومنطقة الحليو. وتنقسم إلى ثلاث مناطق فرعية: الروضة 1 والروضة 2 والروضة 3. وتغلب الفلل على الروضة 1 و2، مع شوارع واسعة وقطع أراضٍ فردية وطابع حي هادئ. أما الروضة 3 فتضم عدداً أكبر من مباني الشقق إلى جانب الفلل.
تحاذي المنطقة شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، ما يوفر طريقاً سريعاً إلى المناطق الشمالية في دبي، وتبعد مسافة قصيرة بالسيارة عن الطريق الساحلي E11 ووسط عجمان. ويجعل هذا الاتصال، مع بيئة السكن منخفضة الكثافة، الروضة خياراً قوياً للعائلات التي تريد مساحة أكبر من شقة في وسط عجمان دون التنقل من منطقة نائية تماماً.
تضم الروضة نسبة عالية من السكان المقيمين منذ فترة طويلة، أي عائلات استقرت في المنطقة لسنوات أو عقود، ما يمنح المجتمع استقراراً وتبدّلاً منخفضاً نسبياً للمستأجرين مقارنة بالمناطق المركزية الأكثر تنقلاً مثل النعيمية. وقد ظل طلب المشترين والمستأجرين ثابتاً، تدعمه جاذبية المنطقة للعائلات الممتدة ومتعددة الأجيال.
أسعار العقارات في الروضة (2026)
الروضة سوق فلل في المقام الأول. وتوجد شقق، معظمها في الروضة 3 وعلى امتداد الطرق الرئيسية، لكن الفلل المستقلة هي النوع السائد والأكثر طلباً. وتعكس الأسعار انخفاض كثافة المنطقة وطابعها العائلي.
| النوع | المساحة (تقريباً) | نطاق السعر (درهم) | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| شقة بغرفة نوم | 650–950 قدم مربع | 380,000–520,000 | مباني الروضة 3 |
| شقة بغرفتي نوم | 1,000–1,500 قدم مربع | 500,000–700,000 | مبانٍ متوسطة الارتفاع |
| شقة بثلاث غرف نوم | 1,400–2,000 قدم مربع | 620,000–850,000 | — |
| فيلا بثلاث غرف نوم | 2,500–3,800 قدم مربع | 750,000–1,200,000 | حديقة خاصة، مبانٍ أقدم |
| فيلا بأربع غرف نوم | 3,500–5,500 قدم مربع | 1,000,000–1,800,000 | تختلف حسب مساحة القطعة |
| فيلا بخمس غرف نوم | 5,000–8,000 قدم مربع | 1,600,000–2,600,000 | قطع زوايا كبيرة |
الأرقام متوسطات تقريبية لأسعار الطلب المعلنة خلال 2025–2026. وتختلف أسعار الفلل كثيراً حسب مساحة القطعة وعمر المبنى وحالة التجديد والقرب من الطرق الرئيسية. وتُباع الفلل المجددة حديثاً بعلاوة واضحة مقارنة بالفلل القديمة.
الإيجارات في الروضة (2026)
يهيمن على سوق الإيجار في الروضة العائلات الباحثة عن فلل أو شقق كبيرة. وسوق إيجار الفلل نشط بشكل خاص، والفلل بثلاث وأربع غرف نوم هي الأكثر طلباً. ويتراوح العائد الإجمالي للفلل والشقق في المنطقة بين 6 و7%.
| نوع العقار | الإيجار السنوي (درهم) |
|---|---|
| شقة بغرفة نوم | 26,000–36,000 |
| شقة بغرفتي نوم | 36,000–52,000 |
| شقة بثلاث غرف نوم | 48,000–68,000 |
| فيلا بثلاث غرف نوم | 65,000–95,000 |
| فيلا بأربع غرف نوم | 85,000–130,000 |
| فيلا بخمس غرف نوم | 120,000–180,000 |
الإيجارات السنوية تقريبية بالدرهم. وتختلف إيجارات الفلل حسب مساحة القطعة وعدد الحمامات ووجود غرفة خادمة وجودة الحديقة أو المواقف. وتضيف الوحدات المفروشة 15–25% إلى الإيجار السنوي.
للاطلاع على شرح كامل لإجراءات الإيجار في عجمان، بما في ذلك تسجيل عقد الإيجار في نظام «تصديق» وأعراف الشيكات وحقوق المستأجر، راجع الدليل الشامل للإيجار في عجمان.
نمط الحياة والمرافق
طابع مجتمعي هادئ: الروضة أهدأ بوضوح من مناطق وسط عجمان. فقطع الفلل الواسعة وانخفاض حركة المرور وانخفاض ارتفاع المباني تمنحها أجواء الحي التي تقدّرها العائلات التي لديها أطفال ومن يريدون الابتعاد عن الكثافة الحضرية في مناطق مثل النعيمية أو وسط عجمان.
المدارس: تقع الروضة على مقربة من عدة مدارس خاصة مرموقة، منها مدارس في جهة الراشدية. ويذكر كثير من العائلات في الروضة أن القرب من المدارس من أهم أسباب اختيارهم للمنطقة. كما توجد حضانات وروضات أطفال داخل المجتمع نفسه.
الرعاية الصحية: تعمل داخل المنطقة مجموعة من العيادات الخاصة وعيادات الأسنان والصيدليات. ويمكن الوصول إلى مستشفى الشيخ خليفة والمنشآت الرئيسية لمجموعة ثومبي (Thumbay) خلال 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة.
التسوق: للروضة شرائطها التجارية الخاصة في الأحياء، إذ تقع محلات السوبرماركت والبقالة والمخابز والمتاجر المحلية على مسافة سير لمعظم سكان الفلل. وللتسوق الأوسع، يقع سيتي سنتر عجمان والشريط التجاري في الراشدية على بُعد 10 إلى 15 دقيقة.
المواصلات: يمكن الوصول إلى شارع E311 خلال 5 دقائق، ما يربط السكان مباشرة بدبي والمناطق الصناعية. ويوفر الطريق E11 المسار الساحلي إلى الشارقة ووسط عجمان. وتسير خطوط الحافلات العامة على الطرق الرئيسية وتربط بنقاط التبديل إلى الشارقة ودبي.
الروضة كوجهة استثمارية
توفر الروضة عوائد ثابتة من الشراء بغرض التأجير للفلل والشقق، يدعمها طلب مرتفع ومستمر من العائلات. ويشهد سوق الفلل خصوصاً شغوراً منخفضاً، إذ تميل العائلات التي تستأجر فللاً في الروضة إلى البقاء 3 إلى 5 سنوات أو أكثر، ما يقلل أعباء الإدارة مقارنة بمناطق الشقق ذات التبدّل الأعلى.
بشأن التملك: الروضة ليست منطقة استثمار بنظام التملك الحر بموجب مرسوم حكومة عجمان. ويقتصر شراء غير مواطني الإمارات ودول الخليج على مبانٍ سكنية معتمدة محددة مسجلة لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري (AjmanRe)، بينما تتاح الفلل عادة لمواطني الإمارات ودول الخليج فقط بنظام التملك الحر. ويشتري معظم المشترين الوافدين هنا شققاً بنظام حق الانتفاع. وللصورة الكاملة لفئات التملك في عجمان، راجع دليل عقارات التملك الحر للأجانب في عجمان.
بالنسبة للمشترين الباحثين عن فيلا في عجمان دون أسعار الواجهات البحرية، تمثل الروضة، إلى جانب المويهات والياسمين، أحد أفضل أسواق الفلل العائلية قيمة في الإمارة. ويغطي دليلنا حول الفلل للبيع في عجمان الصورة الكاملة في مختلف المناطق.