يمكن للأجانب تملّك العقارات تملكاً تاماً في عجمان، ولكن فقط في أجزاء الإمارة المفتوحة لتملك الأجانب. يجمع هذا الدليل مناطق التملك الحر في مكان واحد، مع ما تقدمه كل منطقة وما تكلّفه، وكيف تتأكد من أن مبنى بعينه متاح لك.
كيف يعمل التملك الحر في عجمان
فتحت عجمان سوقها العقاري للمشترين الأجانب في 2008، حين حدّد المرسومان الأميريان رقم 7 و8 المناطق التي يمكن لغير مواطني دول الخليج الشراء فيها. وفي هذه المناطق يحصل المشتري الأجنبي على ملكية حرة: تصبح الوحدة ملكه بشكل دائم، وتُسجَّل بسند ملكية لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري بعجمان، ويمكنه بيعها أو تأجيرها أو رهنها أو توريثها.
يمكن لمواطني الإمارات ودول الخليج الشراء في أي مكان في عجمان. ولا تحتاج إلى إقامة في الإمارات لشراء عقار بنظام التملك الحر، ويدفع المشترون من خارج دول الخليج رسم تسجيل 3%. وللاطلاع على قواعد التملك كاملة، اقرأ هل يمكن للأجانب شراء عقار في عجمان؟
مناطق التملك الحر للشقق
- الزوراء — المخطط الشامل الفاخر على الواجهة البحرية في عجمان، ويضم ملعب غولف وغابات قرم ومارينا وشاطئاً. شقق وتاون هاوس وفلل؛ ويبلغ متوسط سعر الشقة بغرفة نوم نحو 1.12 مليون درهم.
- وسط عجمان والكورنيش — مجموعات أبراج تملك حر قرب الشاطئ، مثل أبراج الراشدية وأبراج لؤلؤة عجمان وأبراج هورايزن وكورنيش ريزيدنس. ويبلغ متوسط سعر الشقة بغرفة نوم نحو 414,000 درهم في وسط عجمان و774,000 درهم على الكورنيش.
- الصوان (عجمان ون) — مجمع أبراج تملك حر كبير قرب الكورنيش، يُضاف إليه الآن مشروع عجمان ون المرحلة الثانية.
- الراشدية — منطقة مركزية وراسخة، وأكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في عجمان خلال 2025، ويبلغ سعر الشقة بغرفة نوم فيها نحو 550,000 درهم.
- النعيمية — أبراج النعيمية والمباني المجاورة، على مسافة مشي من سيتي سنتر عجمان، ويبلغ سعر الشقة بغرفة نوم فيها نحو 380,000 درهم.
- مدينة الإمارات — أكبر مجتمع أبراج تملك حر في عجمان على شارع E311، ويبلغ سعر الشقة بغرفة نوم فيها نحو 314,000 درهم، ولها أحد أعلى العوائد في الإمارة.
- جاردن سيتي — أبراج تملك حر اقتصادية بأدنى متوسط أسعار في عجمان وعائد إجمالي متوقع 9.3%.
مناطق التملك الحر للفلل والتاون هاوس
- عجمان أب تاون — مجتمع مسوّر للفلل والتاون هاوس قرب شارع E311، بعائد متوقع للفلل يبلغ 6.9%.
- الياسمين — حي سكني أحدث يضم فللاً ومباني شقق حديثة، ومنها مجتمع قرية الأميرة.
- العامرة — منطقة فلل وأراضٍ فيها منازل عائلية أكبر ومشاريع جديدة.
- الزوراء — فلل وتاون هاوس بجوار ملعب الغولف وعلى الشاطئ في أعلى فئات السوق.
تعرض صفحة فلل للبيع في عجمان أسعار الفلل حسب المنطقة.
مشاريع التملك الحر على الخارطة
كثيراً ما تُسوَّق المشاريع الجديدة على أنها تملك حر لجميع الجنسيات. أمثلة من دليلنا:
- برج العامرة 1 وبرج العامرة 3 في العامرة قرب شارع E311 — تذكر الكتيبات تملكاً حراً بنسبة 100% لجميع الجنسيات.
- AZHA Views Residences في مدينة الإمارات.
- تايجر داون تاون عجمان، مجتمع على البحيرة في العالية.
- عجمان ون المرحلة الثانية في الراشدية 3، ويُباع بنظام التملك الحر.
في المشاريع على الخارطة، تحقّق من تسجيل المشروع والمطوّر لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري، ومن أن الدفعات تذهب إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع. اطّلع على المشاريع الجديدة على الخارطة في عجمان للأسعار وخطط السداد.
مقارنة بين مناطق التملك الحر
| المنطقة | أنواع العقارات الرئيسية | متوسط سعر شقة بغرفة نوم (درهم) | العائد الإجمالي | الأنسب لـ |
|---|---|---|---|---|
| جاردن سيتي | شقق | 259,000 | 9.3% | أعلى عائد |
| مدينة الإمارات | شقق | 314,000 | 7.9% | السعر المنخفض والعائد |
| النعيمية | شقق | 380,000 | 6.2% | السكن في المركز |
| وسط عجمان | شقق | 414,000 | 7.9% | القرب من الشاطئ والنمو |
| الراشدية | شقق | 550,000 | 6.3% | العائلات وإعادة البيع |
| كورنيش عجمان | شقق | 774,000 | 5.4% | إطلالات بحرية |
| الزوراء | شقق وتاون هاوس وفلل | 1,121,000 | 6.2% | نمط حياة فاخر |
| عجمان أب تاون | فلل وتاون هاوس | — | 6.9% (للفلل) | فلل بأسعار معقولة |
الأسعار والعوائد متوسطات Bayut لعام 2025 للإعلانات المنشورة. يبلغ العائد في وسط عجمان 7.90% وفي مدينة الإمارات 7.85%.
كيف تتحقق من أن المبنى تملك حر
- اطلب سند الملكية (أو شهادة التسجيل المبدئي للمشاريع على الخارطة) وتحقّق من نوع الملكية وبيانات القطعة.
- تأكّد لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري، عبر مكاتبها أو خدماتها الإلكترونية، من إمكانية تسجيل الوحدة لمشترٍ من جنسيتك.
- في المشاريع على الخارطة، تحقّق من تسجيل المشروع ومن حساب الضمان قبل دفع أي عربون.
- اجعل من شروط العقد إمكانية تسجيل الوحدة باسمك بنظام التملك الحر.
قوائم مناطق التملك الحر المنشورة على الإنترنت، ومنها هذه القائمة، نقطة بداية فقط. يُحدَّد وضع التملك الحر لكل قطعة ومبنى، لذا قد لا يكون برج في منطقة يغلب عليها التملك الحر متاحاً للمشترين الأجانب، والعكس صحيح أيضاً.
اختيار منطقة التملك الحر المناسبة
- أعلى عائد إيجاري: جاردن سيتي أو مدينة الإمارات أو وسط عجمان.
- منزل للعائلة: الراشدية أو النعيمية للشقق؛ وعجمان أب تاون أو الياسمين للفلل.
- نمط الحياة والقيمة على المدى الطويل: الزوراء أو الكورنيش.
- أقل سعر دخول مع خطة سداد: مشاريع على الخارطة تبدأ من نحو 300,000–450,000 درهم.
قبل الشراء، احسب ميزانيتك الإجمالية بالاستعانة بدليلنا إلى تكاليف شراء العقار في عجمان، وقارن بين الأحياء في دليل مناطق عجمان.