إذا كنت تملك شقة في عجمان أو تفكر في شرائها، فالسؤال الأول بسيط: كم ستدرّ من إيجار؟ تعتمد الإجابة على حجم الوحدة والمنطقة والمبنى، لكن إيجارات عجمان موثّقة جيداً ومتسقة إلى حد لافت. يقدّم هذا الدليل الأرقام المعتادة، ثم يوضح ما يتبقى بعد التكاليف التي يدفعها كل مالك.
الإيجار في عجمان حسب نوع الشقة
| نوع الوحدة | الإيجار السنوي | شهرياً (ما يعادل) |
|---|---|---|
| استوديو | 17,000–21,000 | 1,420–1,750 |
| غرفة نوم | 27,000–33,000 | 2,250–2,750 |
| غرفتا نوم | 37,000–43,000 | 3,080–3,580 |
| 3 غرف نوم | 51,000–66,000 | 4,250–5,500 |
تؤجَّر المباني الراقية والمطلة على البحر في الزوراء والكورنيش بأعلى من هذه النطاقات، بينما قد تؤجَّر المباني القديمة أو البعيدة بأقل منها.
تُحدَّد الإيجارات في عجمان سنوياً. والدفع الشهري غير شائع: إذ يدفع المستأجرون عادةً بشيكات مؤجلة (انظر كيف يُدفع الإيجار).
الإيجار حسب المنطقة
متوسط الإيجارات السنوية المعلنة في أكثر مناطق الإيجار بحثاً في عجمان، من تقرير بيوت لعام 2025:
| المنطقة | استوديو | غرفة نوم | غرفتا نوم |
|---|---|---|---|
| المويهات | 20,000 | 31,000 | 45,000 |
| وسط عجمان | 21,000 | 28,000 | 40,000 |
| الجرف | 19,000 | 30,000 | 40,000 |
| الحميدية | 19,000 | 30,000 | 42,000 |
| الروضة | 19,000 | 29,000 | 39,000 |
| العالية | 18,000 | 29,000 | 41,000 |
| مدينة الإمارات | — | 29,000 | 36,000 |
| الراشدية | 18,000 | 28,000 | 42,000 |
| كورنيش عجمان | 18,000 | 28,000 | 42,000 |
| النعيمية | 18,000 | 27,000 | 38,000 |
متوسطات الإيجارات المعلنة. أشارت بيوت إلى محدودية بيانات الاستوديو في مدينة الإمارات، لذا لم تُعرض.
الفارق بين المناطق ضيق: تتراوح متوسطات الشقق بغرفة نوم بين 27,000 و31,000 درهم فقط. ما يحرّك الإيجار أكثر هو المبنى نفسه — عمره ومواقف السيارات والمرافق والصيانة وما إذا كان التبريد مشمولاً.
كيف تحركت الإيجارات في 2026
ارتفعت الإيجارات في 2025 بشكل معتدل في معظم المناطق، مع زيادات للشقق بغرفة نوم بنحو 3–11%. وفي النصف الأول من 2026، أظهرت بيانات بروبرتي فايندر ارتفاعات أشد بكثير للاستوديوهات في المناطق المركزية: ارتفعت الإيجارات في الراشدية 57% وفي النعيمية 25.5%، بينما ارتفعت الروضة 7.5%. وبقيت إيجارات الشقق بغرفة وغرفتين مستقرة في معظمها. والطلب من المستأجرين واسع: سجّلت عجمان 73,472 عقد إيجار في النصف الأول من 2026، بقيمة نحو 2.91 مليار درهم.
إذا كنت تملك استوديو في وسط عجمان، فتحقق من الإعلانات الحالية في مبناك قبل تجديد العقد: فقد يتحمل السوق أكثر مما تتقاضاه. زيادات الإيجار عند التجديد منظَّمة، لذا تأكد من القواعد الحالية لدى بلدية عجمان قبل رفع الإيجار على مستأجر قائم.
ما يتبقى للمالك فعلياً
الإيجار ليس دخلاً صافياً. يدفع المالك رسوم الخدمات للمبنى والصيانة وأي رسوم إدارة، وعليه أن يحسب حساب أسابيع من الشغور بين المستأجرين. الأرقام المعتادة:
| البند | استوديو | غرفة نوم | غرفتا نوم |
|---|---|---|---|
| المساحة (قدم مربع) | 450 | 750 | 1,100 |
| الإيجار السنوي | 19,000 | 29,000 | 40,000 |
| رسوم الخدمات (6 دراهم/قدم مربع) | −2,700 | −4,500 | −6,600 |
| مخصص الصيانة | −700 | −1,000 | −1,400 |
| الشغور (4% من الإيجار) | −760 | −1,160 | −1,600 |
| الصافي، بإدارة ذاتية | 14,840 | 22,340 | 30,400 |
| الإدارة (8% من الإيجار) | −1,520 | −2,320 | −3,200 |
| الصافي، مع شركة إدارة | 13,320 | 20,020 | 27,200 |
| الصافي شهرياً، مع شركة إدارة | 1,110 | 1,668 | 2,267 |
بعبارة أخرى، تحقق الشقة المُدارة باحتراف في عجمان عادةً نحو 70% من إيجارها دخلاً صافياً. ورسوم الخدمات في عجمان (عادةً 5–7 دراهم للقدم المربع سنوياً) منخفضة بمعايير الإمارات، وهذا أحد أسباب بقاء العوائد الصافية تنافسية. وتكون المرافق عادةً باسم المستأجر. لا توجد ضريبة دخل شخصية على الدخل الإيجاري في الإمارات، لكن إن كنت تقيم في بلد آخر فقد يفرض بلدك ضريبة عليه — فعلى المقيمين في الهند مثلاً قراءة دليلنا للمستثمرين الهنود.
لتحويل هذه الأرقام إلى عائد على سعر الشراء، استخدم حاسبة العائد على الاستثمار في عجمان، أو اطّلع على العائد الإيجاري حسب المنطقة.
كيف يُدفع الإيجار
معظم عقود الإيجار في عجمان لمدة سنة، ويُدفع الإيجار بشيك واحد إلى ستة شيكات مؤجلة، أو أحياناً بتحويل بنكي. وعادةً ما يعني عدد أقل من الشيكات خصماً بسيطاً، لأنه يقلل مخاطر التحصيل عليك. يجب تسجيل عقود الإيجار في نظام تصديق التابع لبلدية عجمان؛ ويحمي التسجيل الطرفين عند حدوث نزاع. واتفق على تأمين قابل للاسترداد في العقد.
كيف تحقق إيجاراً أعلى
- أثّث الوحدة جيداً. تؤجَّر الوحدات المفروشة بسعر أعلى وتجذب مستأجرين يحتاجون السكن سريعاً، لكن الأثاث يكلف مالاً ويستهلك مع الوقت.
- اشمل مواقف السيارات والتبريد حيثما أمكن. في المباني القديمة، هذه أول ما يسأل عنه المستأجرون.
- جدّد الوحدة بين المستأجرين. الطلاء والتنظيف العميق ومكيّف يعمل جيداً تقصّر فترة الشغور، وهذا أهم من زيادة بسيطة في الإيجار.
- اقبل عدداً أكبر من الشيكات. عرض أربعة إلى ستة شيكات يوسّع قاعدة المستأجرين؛ وطلب شيك واحد يضيّقها.
- حافظ على المستأجرين الجيدين. المستأجر الموثوق بإيجار أقل قليلاً من السوق غالباً ما يحقق أكثر على مدى ثلاث سنوات من وحدة شاغرة بإيجار مطلوب أعلى.
الدخل من الإيجار الطويل مقابل القصير
تسمح عجمان بتأجير بيوت العطلات منذ 2023، بموجب تصريح من هيئة السياحة في الإمارة. يمكن للوحدة المفروشة قرب الكورنيش أو الزوراء أن تحقق في الليلة أكثر من عقد الإيجار الطويل، لكن الدخل يعتمد على نسبة الإشغال ورسوم المنصات وتكاليف التنظيف والتأثيث، والعمل بعيد عن أن يكون سلبياً. يختار معظم المستثمرين في عجمان الإيجار الطويل لدخل أكثر استقراراً؛ ويقارن دليلنا حول الدخل السلبي من عقارات عجمان بين الخيارات.
تقدير الإيجار قبل الشراء
- اطّلع على الإعلانات الحالية في المبنى نفسه، للمساحة والإطلالة نفسيهما — وليس على متوسط المنطقة.
- اطلب من الوسيط الإيجارات المحققة مؤخراً، لا الإيجارات المطلوبة فقط.
- احصل على رسوم الخدمات للوحدة وتحقق من وجود متأخرات.
- تحقق مما إذا كانت رسوم المواقف والتبريد المركزي مشمولة — فهي تغيّر ما يقبل المستأجرون دفعه.
تصفّح الشقق المتاحة للإيجار في عجمان لترى الإيجارات المطلوبة حالياً، أو اقرأ دليل الإيجار لترى السوق من جهة المستأجر.