لماذا تفكر في العقارات التجارية في عجمان؟
تقدّم عجمان بعضاً من أكثر الإيجارات التجارية تنافسية في الإمارات، بتكاليف تشغيل أقل بكثير من دبي والشارقة لمساحات مماثلة. وتتمتع الإمارة بموقع استراتيجي بين دبي والشارقة على شارع E11، وميناء عامل (ميناء عجمان) يستقبل الحاويات والبضائع السائبة، والمنطقة الحرة بعجمان، وهي من أقدم المناطق الحرة في الإمارات وأكثرها فعالية من حيث التكلفة للشركات المملوكة للأجانب.
على المستوى الاتحادي، لا توجد في الإمارات ضريبة دخل شخصية، وتُفرض ضريبة شركات بنسبة 9% على الأرباح التي تتجاوز 375,000 درهم فقط (مع نسبة صفر للشركات دون هذا الحد اعتباراً من 2023). وتجعل الإيجارات الأقل في عجمان، مع القرب من أسواق دبي، منها قاعدة عملية للشركات الصغيرة والمتوسطة وشركات التجارة والتصنيع الخفيف والخدمات اللوجستية التي لا تحتاج إلى عنوان في دبي أو الشارقة لخدمة عملائها.
المكاتب في عجمان
تتركز المكاتب التجارية في عجمان في الراشدية (على امتداد الممر التجاري الرئيسي قرب الكورنيش) ووسط عجمان وعلى امتداد شارع الإمارات. ويغلب على السوق الوحدات المجهزة في الأبراج التجارية متوسطة الارتفاع بدلاً من مباني المكاتب الكبيرة من الفئة الأولى. وبالنسبة لمعظم الشركات الصغيرة والمتوسطة، يعني ذلك مساحات جاهزة للانتقال بجزء بسيط من إيجارات دبي.
| النوع | المساحة | الإيجار السنوي (درهم) |
|---|---|---|
| مكتب صغير مجهز | 200–500 قدم² | 15,000–35,000 |
| وحدة مكتبية عادية | 500–1,000 قدم² | 25,000–55,000 |
| وحدة مكتبية كبيرة | 1,000–2,000 قدم² | 50,000–80,000 |
| طابق كامل (برج تجاري) | 3,000–6,000 قدم² | 90,000–200,000 |
إيجارات سوقية تقريبية للمكاتب المجهزة في الراشدية ووسط عجمان، 2025–2026. وتختلف الأسعار حسب عمر المبنى وجودة التجهيز والطابق.
للشركات التي تحتاج إلى عنوان مرموق أو فئة رخصة تجارية محددة (الخدمات المالية أو الرعاية الصحية أو الخدمات القانونية)، تأكد قبل توقيع العقد من أن الاستخدام المسموح به للوحدة والتصنيف التجاري للمبنى يتوافقان مع نشاطك.
المحلات التجارية وصالات العرض
تُؤجَّر المحلات في الطوابق الأرضية في الراشدية والنعيمية، وهما الممران التجاريان الرئيسيان في عجمان، بنحو 40,000–150,000 درهم سنوياً لوحدات بمساحة 400–2,000 قدم مربع، حسب حركة المارة والظهور على الشارع والتجهيز. ومن أبرز مراكز التسوق مركز عجمان سيتي سنتر (ماجد الفطيم) وعجمان مول، إضافة إلى مراكز تسوق مجتمعية أصغر في المناطق السكنية.
تحظى صالات العرض على امتداد شارع E11 / شارع الإمارات بإقبال شركات السيارات والأثاث ومواد البناء. وتُؤجَّر صالة العرض بمساحة 2,000–8,000 قدم مربع عادة بـ80,000–300,000 درهم سنوياً، مع وحدات أكبر ومبانٍ مخصصة لصالات العرض في الفئة الأعلى. ويمتد الشريط الرئيسي لصالات العرض عبر الراشدية باتجاه حدود الشارقة.
أما محلات الأحياء في الشوارع السكنية (النعيمية والروضة والمويهات) فأقل تكلفة بكثير؛ فالمحلات الصغيرة بمساحة 200–500 قدم مربع تُؤجَّر بـ20,000–50,000 درهم سنوياً، وتناسب الأنشطة الخدمية كالمغاسل والعيادات والصيدليات ومنافذ الطعام التي تخدم المجتمع المحلي.
الوحدات الصناعية والمستودعات
منطقة الجرف الصناعية هي المنطقة الصناعية الرئيسية في عجمان، وتمتد على الطرف الجنوبي للإمارة باتجاه حدود الشارقة. وتضم مزيجاً كثيفاً من المستودعات والورش وصالات العرض والوحدات الصناعية الخفيفة بمساحات متنوعة. وتبدأ إيجارات المستودعات فيها من نحو 20–35 درهماً للقدم المربع سنوياً، مع وحدات من نحو 500 قدم مربع إلى أكثر من 50,000 قدم مربع لشركات الخدمات اللوجستية.
ويخدم الشريط الصناعي في الراشدية على امتداد شارع الإمارات الشركات التي تحتاج إلى مساحة صناعية وظهور تجاري معاً، ومن المستأجرين المعتادين ورش السيارات وصالات عرض مواد البناء وشركات تأجير المعدات. والإيجارات هنا أعلى قليلاً، بين 25 و45 درهماً للقدم المربع سنوياً.
لتفاصيل مساحات المستودعات وأسعارها وما يشمله عقد الإيجار الصناعي المعتاد، راجع دليل مستودعات للإيجار في عجمان.
المنطقة الحرة بعجمان: تملك أجنبي بنسبة 100%
المنطقة الحرة بعجمان (AFZ) من أعرق المناطق الحرة في الإمارات، وتتيح التملك الأجنبي بنسبة 100% دون الحاجة إلى شريك مواطن. وتستفيد الشركات فيها من تحويل الأرباح بالكامل، وعدم وجود ضريبة دخل شخصية، وحصص متعددة من تأشيرات الإقامة. وتحظى بإقبال خاص من شركات التجارة والتجارة الإلكترونية ومقدمي الخدمات والتصنيع الخفيف ممن يريدون قاعدة في الإمارات بإجراءات ترخيص بسيطة.
تقدّم المنطقة الحرة عدة أنواع من الوحدات: المكاتب المرنة والافتراضية (للشركات التي لا تحتاج إلى مساحة فعلية)، والمكاتب المخدومة والمجهزة، ووحدات المستودعات. ويتم الترخيص والتأجير مباشرة مع المنطقة الحرة لا عبر السوق التجارية المفتوحة. وهذا يختلف جوهرياً عن استئجار مساحة تجارية في البر الرئيسي لعجمان، إذ يختلف إطار الترخيص والأنشطة المسموح بها وهيكل التكاليف.
الاعتبار الأساسي: لا تستطيع شركات المنطقة الحرة البيع مباشرة في سوق البر الرئيسي في الإمارات دون اتفاقية مع موزع محلي. أما الشركات التي تحتاج إلى التعامل مباشرة مع العملاء في الإمارات من البر الرئيسي لعجمان، فتحتاج إلى رخصة تجارية للبر الرئيسي.