تقرير سوق العقارات في عجمان 2026: الأسعار واتجاهات التصرفات

لمحة عن السوق: النصف الأول من 2026 بنظرة سريعة

حافظ سوق العقارات في عجمان على وتيرة ثابتة خلال 2026. ففي النصف الأول من العام وحده، سجّلت الإمارة 6,815 تصرفاً عقارياً بقيمة إجمالية 10.8 مليار درهم، منها 5,435 صفقة بيع بقيمة 7.64 مليار درهم، والباقي موزع بين تسجيلات الرهن وأنواع أخرى من التصرفات. ويضع هذا الحجم عجمان بقوة على رادار المستثمرين الذين كانوا ينظرون سابقاً إلى دبي أو الشارقة فقط.

يلخص الجدول أدناه ثلاثة من أقوى أشهر 2026، استناداً إلى بيانات التصرفات المنشورة، إلى جانب إجمالي النصف الأول كاملاً.

أحجام التصرفات وقيمتها

حقق يناير 2026 وحده تصرفات عقارية بقيمة نحو 1.06 مليار درهم، في إشارة مبكرة إلى الزخم الذي استمر طوال النصف الأول. وهذا الثبات، لا شهر واحد استثنائي، هو ما يجعل بيانات 2026 لافتة: فسوق عجمان يسجّل نتائج قوية ربعاً بعد ربع بدلاً من الاعتماد على صفقة كبيرة واحدة أو قفزة قصيرة الأمد في النشاط.

من إجمالي 6,815 تصرفاً في النصف الأول من 2026، شكّلت صفقات البيع 5,435 صفقة بقيمة 7.64 مليار درهم، ما يعني أن متوسط صفقة البيع المسجلة كان في حدود 1.4 مليون درهم، وإن كان هذا المتوسط يجمع كل شيء من شقق الاستوديو إلى الفلل الكبيرة وقطع الأراضي، لذا يجب قراءته كمتوسط للسوق كله لا كسعر نموذجي للوحدة.

المناطق الأكثر نشاطاً

كانت مدينة الإمارات أنشط المشاريع الكبرى تداولاً في مايو 2026، بما يتسق مع سمعتها الراسخة كأحد أعلى مجتمعات الشقق حجماً في عجمان بفضل أسعار دخولها الميسّرة ومعروضها الكبير والراسخ من الوحدات الجاهزة. كما تواصل مناطق مثل الراشدية ووسط عجمان/الكورنيش تسجيل تداول ثابت، مدفوعة بقربها من المحلات والمدارس والواجهة البحرية للكورنيش.

تظهر مجتمعات الواجهة المائية مثل الزوراء بشكل أقل في أعداد التصرفات المجردة لمجرد أن إجمالي معروض وحداتها أصغر، لكن قيم الصفقات الفردية فيها أعلى بكثير من متوسط الإمارة، ما يعكس العلاوة التي يدفعها المشترون مقابل مرافق المخطط الرئيسي والوصول إلى الشاطئ. وللاطلاع بعمق أكبر على ما يقدمه كل مجتمع فعلاً بعيداً عن أرقام التصرفات، راجع دليل أفضل المناطق للسكن في عجمان.

في أعلى السوق، كانت أعلى صفقة بيع عقار منفردة خلال النصف الأول من 2026 بقيمة 215 مليون درهم في العامرة، وهو تذكير بأن عجمان، إلى جانب سمعتها كسوق ميسّر وعالي العائد، تضم أيضاً جيوباً من الصفقات الكبيرة الراقية، التي تشمل عادة قطع أراضٍ أو مجمعات فلل كبيرة بدلاً من الشقق المعتادة.

اتجاهات الأسعار حسب نوع العقار

بدلاً من قفزة حادة في الأسعار تتصدر العناوين، كان الاتجاه الأبرز في 2026 هو اتساع المشاركة: تصرفات أكثر، موزعة على نطاق أوسع من مستويات الأسعار وأنواع العقارات، من الشقق الاقتصادية في مدينة الإمارات والراشدية إلى الوحدات على الواجهة المائية في الزوراء وقطع الأراضي الأكبر في الأحياء الطرفية مثل العامرة. وبالنسبة للمشتري أو المستثمر، يُعد ذلك على الأرجح إشارة أصح من ارتفاع ضيق في الأسعار يتركّز في شريحة واحدة، لأنه يدل على قوة الطلب في السوق كله لا على المضاربة في جيب واحد.

لتوقعات محددة حول ما تشتريه ميزانيتك، راجع الدليل الشامل لشراء عقار في عجمان، الذي يفصّل التكاليف المعتادة حسب نوع العقار ومنطقة التملك الحر.

العوائد الإيجارية وعوائد المستثمرين

لا يزال العائد الإيجاري الإجمالي في عجمان يتراوح بين 7 و9%، مع تسجيل بعض المباني والمجتمعات عوائد تقترب من 10%، وهو مستوى يتفوق باستمرار على العائد المعتاد في مجتمعات دبي الراسخة البالغ 5–7%. ومع عدم وجود ضريبة دخل شخصية على الدخل الإيجاري أو الأرباح الرأسمالية للملاك الأفراد، تُعد ميزة العائد هذه من أوضح أسباب استمرار جذب عجمان للمستثمرين الباحثين عن العائد حتى مع ارتفاع أحجام التصرفات.

لشرح أوفى لأسباب انجذاب المستثمرين إلى هذه الأرقام، راجع 10 أسباب للاستثمار في عقارات عجمان.

ما الذي يدفع النمو

تظهر عدة عوامل باستمرار وراء أرقام التصرفات في 2026. أولاً، تواصل الأسعار الميسّرة مقارنة بدبي والشارقة جذب المستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين خرجوا من تلك الأسواق بسبب الأسعار. ثانياً، وسّع الاستثمار المستمر في البنية التحتية على امتداد الكورنيش وفي مجتمعات الواجهة المائية مثل الزوراء شريحة المشترين المستعدين لدفع علاوة داخل الإمارة. ثالثاً، يواصل النمو الثابت في عدد السكان والتوظيف في منطقة الإمارات الشمالية الأوسع تغذية الطلب الإيجاري، ما يدعم بدوره ثقة المستثمرين.

أبرزت شركات استشارات عقارية مستقلة أيضاً عجمان كأحد أبرز أسواق «وجهات الاستثمار الميسّرة» في الإمارات في تعليقاتها لعام 2026، ما يعزز ما تُظهره بيانات التصرفات أصلاً: الطلب اتسع كثيراً متجاوزاً شريحة ضيقة من الباحثين عن الصفقات الرخيصة.

نشاط مشاريع على الخارطة مقابل السوق الثانوي

أسهمت الشريحتان في إجماليات 2026. فلا تزال مبيعات المشاريع على الخارطة تجذب المستثمرين بدفعات أولى منخفضة وخطط سداد مرحلية، ولا سيما في المجتمعات الأحدث على الواجهة المائية وضمن المخططات الرئيسية، بينما استفاد السوق الثانوي، أي إعادة بيع الوحدات المكتملة، من المشترين الراغبين في السكن الفوري أو الدخل الإيجاري دون انتظار فترة الإنشاء. وتعتمد المجتمعات الراسخة عالية الحجم مثل مدينة الإمارات أكثر على نشاط السوق الثانوي بحكم نضجها، بينما تشهد المناطق الأحدث حصة أعلى من التصرفات على الخارطة.

المقارنة مع دبي والشارقة

يسهل تفسير نمو التصرفات في عجمان خلال 2026 عند مقارنته بجيرانها. فسوق دبي أكبر بكثير بالقيمة المطلقة ولا يزال يسجّل أعلى متوسط لسعر القدم المربع بين الإمارات الثلاث، بينما تقع الشارقة في المنتصف. وما يبرز في بيانات عجمان لعام 2026 هو اتساع المشاركة نسبةً إلى حجمها، فتسجيل 6,815 تصرفاً في نصف عام رقم معتبر لإمارة بهذا الحجم المحدود، ويتسق مع مزايا الأسعار الميسّرة والعائد التي يتناولها دليل المقارنة بين عجمان ودبي والشارقة.

عملياً، يعني ذلك أن سوق عجمان يتصرف بشكل أقل كزاوية متخصصة ومُهملة في الإمارات، وأكثر كخيار رابع حقيقي إلى جانب دبي والشارقة وأبوظبي للمشترين الذين يقدّمون سعر الدخول والعائد على شهرة الاسم.

التوقعات: ما الذي يجب مراقبته

مع دخول النصف الثاني من 2026، تتمثل الاتجاهات التي يجب مراقبتها في ما إذا كانت أعداد التصرفات الشهرية ستحافظ على وتيرة النصف الأول، وما إذا كانت العوائد ستنخفض مع دخول مزيد من المعروض، وما إذا كانت صفقات البيع الكبيرة الراقية مثل صفقة العامرة ستصبح أكثر تكراراً أم تبقى حالات استثنائية. ولا شيء من ذلك مؤكد، لكن دوافع الطلب الأساسية، أي الأسعار الميسّرة والعائد والقرب من دبي والشارقة، لم تُظهر أي علامات على التراجع حتى تاريخ هذا التقرير.

وعلى المشترين والمستثمرين الذين يتابعون هذا السوق عن كثب مراقبة إطلاقات المشاريع الجديدة على الخارطة أيضاً، لأن موجة من المعروض الجديد في مجتمع محدد قد تغيّر توقعات الأسعار والعوائد فيه أسرع مما تشير إليه متوسطات الإمارة. ويظل الفحص على مستوى المجتمع أكثر فائدة من الإحصاءات العامة وحدها عند تحديد توقيت عملية شراء معينة.

عن هذا التقرير

الأرقام في هذا التقرير مستمدة من بيانات مجمّعة للتصرفات العقارية في عجمان وتغطيات للسوق نُشرت خلال 2026، ومقرّبة لتسهيل القراءة. ولأن التقارير الرسمية تصدر دورياً وقد تُعدَّل، تعامل مع الأرقام المحددة هنا كمؤشرات للاتجاه لا كأرقام نهائية، وتوقّع أن يحدّث Ajman First هذا التقرير مع توفر بيانات أحدث. وللمشترين أو المستثمرين الذين يعتمدون على هذه الأرقام في قرار محدد، ننصح بالتأكد من الأرقام الحالية لدى وسيط مرخّص أو دائرة الأراضي في عجمان مباشرة.

لمعرفة تكلفة الشقق في كل منطقة اليوم، اقرأ دليل أسعار الشقق للبيع في عجمان، أو أخبرنا بما تبحث عنه أدناه.